2023年も「マンション価格」は高騰しているが…価格上昇ストップのシナリオ、3つ【不動産投資のプロが解説】

2023年現在、不動産の価格が上昇し続けています。そのため、今のうちに不動産投資を始めようと考える方もいるでしょう。しかし、この価格上昇はいつまで続くのでしょうか？　不動産の価格が上昇している理由や価格ストップ予想を含む今後の動向について解説していきます。

（※写真はイメージです/PIXTA）

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不動産マンションが価格上昇している2つの理由

不動産マンションの価格が上昇し続けている理由は、大きく分けて以下の2つあります。マンションは、不動産投資の中でも特に利益を生み出しやすい物件です。不動産の価格上昇には関連する理由があるので、投資を始める前にチェックしておきましょう。

理由1．新築マンションを建てる土地が限られている

現在の日本は、主要都市への人口集中が続いている状況です。ただ、人口が増えたとしても、以下の条件から新築マンションを立てる土地には限界があります。

・空き家が多い

・土地所有者の許可が得られにくい

・マンション建設に時間がかかる

主要都市近辺にあるマンションは人気です。居住地の需要が集中していることも含め、価格上昇の理由のひとつになっています。

理由2．建築費が高騰している

現在、物件の建築費が高騰していることをご存じでしょうか。建築費の高騰は、一般財団法人建設物価調査会の公式サイトに掲載されていて。建築にかかる費用が年々増加していることがうかがえます。価格上昇の加減を見ても今後の増加が予想できます。建築費高等に伴い、中古物件になっても取引価格が落ちにくいと言えるでしょう。

不動産の価格上昇はいつまで続く？

不動産投資を行う際、特に気になるのが「今、物件を買ってよいか」ということではないでしょうか。もしかすると、将来的に価格が下落し、価値がなくなるかもしれないと不安をお持ちの方もいるでしょう。結論として、2023年現在においては「不動産価格の上昇はまだまだ続く」と言えそうです。その理由を詳しく解説します。

国土交通省が公開している「不動産価格指数」を見ていくと、「マンション」「戸建住宅」などすべての不動産価格が上昇し続けている状況です。特に、マンション関連の伸びが著しく、今後も右肩上がりが続いていくものだと予想できます。

また、不動産評価を行う東京カンテイのプレスリリース（2022年12月版）を見てみると、中古マンションの月別価格は、首都圏を中心に右肩上がりの状況です。長期的にプラスが続いていることも含め、急な価格下落が発生することはないと予想できます。

また、価格上昇が落ち着きはじめるとしても、それは2025〜2030年あたりになると考えられています。詳しくは、後述する「不動産の価格上昇ストップに影響する3つの要因」で解説しています。