恒常的な住宅不足は社会問題のひとつ

オーストラリアは、出生奨励・移民政策によって人口を増やす政策を積極的に展開しており、その結果、人口は過去10年間において平均2.3％で毎年増加しています。また、オーストラリア政府の試算によると、2050年には現在の2,350万人から4,000万人に増加するとされています。 

 
こうした人口増加を背景として住宅市場は常に活気がある一方で、恒常的な住宅不足が続いており、これは社会問題にもなっています。ＨＩＡ（住宅産業協会／豪州最大手）が2010年に発表した資料によると、適切な処置がとられない場合、2020年までに15万戸の住宅が不足するとのことです。 

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オーストラリア最大の観光地・ゴールドコーストを擁するクイーンズランド州においては、他州からの人口流入も著しく、増加率は国内でも常にトップクラスで、2050年には現在の474万人から870万人に増加すると見込まれています。同州においても恒常的な住宅不足という状況は変わりません。 

 基本の投資スタイルは「賃貸しながら値上がりを待つ」

市場に出回っている住宅の価格帯は様々ですが、ＲＰＤＡＴＡ（不動産調査会社／豪州最大手）によると、最も売れている価格帯は400,000豪ドル（約4,000万円）～600,000豪ドル（約6,000万円）となっています。例えば、ゴールドコースト地区の場合、売買数の実に半分をこの価格帯が占めています。 

日本人のような外国人が購入できる住居用不動産は新築のみです。オーソドックスな投資スタイルとしては、新築のコンドミニアムや一戸建てを購入し、家賃収入を得ながら将来の値上がりを待つということになります。

この他にも様々な投資スタイルがありますが、それらは今後ご紹介していきます。