設備の劣化を事前に知るチェックポイント
近々修繕が必要になるかどうか事前に知るためのチェックポイントを、特に費用がかかりがちな設備の例でご紹介します。
■エアコン
エアコンは温風や冷風が出ないというクレームや修理依頼が増えたら、交換を視野に入れておきましょう。15年を超えたあたりから劣化で出力が弱まり故障も増えてきます。逆に本体の清掃を定期的に行うと寿命は伸びやすいため、入居者に相談してクリーニングすることも検討してみましょう。
■キッチン
キッチンにおいてはIHやガスコンロなどの不具合による修理依頼が増えるようになったら、交換を視野に費用を準備しておきましょう。また水栓金具の水漏れは設置から10年を超えたあたりから起こることが多く、キッチン全体の劣化のサインにもなっています。
徐々に各部で故障が増えていきますので、大きな額ではありませんが備えをしておくといいでしょう。
■浴室
浴室も水栓金具からの水漏れが一つのサインで、10年を超えると劣化で発生しやすくなります。ただ浴室は水栓金具がカウンターや本体と一体になっている製品も多く、交換が簡単にできないことがあり注意が必要です。
鏡や棚なども部品が廃盤になってしまうと代替品はほとんどなく修理が困難なため、こまめに点検して早めの修理を心がけましょう。
■トイレ
トイレは本体が床に接している部分から水漏れがあったら、早めの交換をおすすめします。他の水回り設備もそうですが内部で水漏れが起きていても、悪化して大量に水があふれるまで気づきにくいものです。そのためわずかな兆しでも見逃さないようにすることがポイントです。
特にトイレは汚物が漏れてしまうと匂いやシミを除去するための費用が想像以上にかかることがあります。空室になった時には必ず細かな部分まで点検することをおすすめします。
■洗面化粧台
洗面化粧台も水栓金具からの水漏れが一つの目安になりますが、さらに本体の樹脂部分が日焼けで黄ばんできたらかなり劣化しているサインです。樹脂は古くなると硬化して非常に割れやすくなるため、黄ばみがひどかったり細かなひび割れがあったりする場合は、本体の交換が近いと思っておきましょう。
またミラーの割れははじめは小さくても徐々に大きくなっていきます。非常に危険なので割れが小さいうちに交換するようにしましょう。
■水回りの排水
水回り設備の排水の流れが悪いときは、配管の汚れや詰まりが原因のことが多く清掃で改善されます。ただし対処が遅れると水があふれてしまい、床にシミを作ったり下の部屋に被害を及ぼしたりする恐れがあります。入居者から流れが悪いという連絡があったら、すぐに専門業者に点検と清掃を依頼するようにしましょう。
