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小口化商品の力―少額で“オーナー体験”を実現
従来の不動産投資が抱えていたこれらのハードルを画期的に解決するのが、不動産小口化商品です。これは、高額な不動産を複数の投資家が共同で所有する、あるいは信託受益権などの形式で保有する仕組みです。
1．1口100万円から都心の一等地へ参画
不動産小口化商品であれば、1口100万円程度の少額から、都心の一等地にあるオフィスビルや商業施設、高級レジデンスといった、個人ではとても手が出せないような優良物件に投資できます。これにより、資金の制約から不動産投資を諦めていた人々にも、門戸が開かれました。
2．運用・管理はプロに任せられる安心感
小口化商品の大きなメリットは、運用・管理をすべて専門の事業者に一任できる点です。投資家は、物件の選定、取得、入居者募集、賃貸管理、修繕、売却といった一連のプロセスに直接関与する必要がありません。本業に集中しながら、安心して投資を続けることが可能です。
3．分配金や「権利書」「組合員証」等で“オーナー感覚”を味わう
小口化商品では、不動産から生じる家賃収入や売却益が、出資額に応じて定期的に分配金として支払われます。これにより、従来の投資では困難だった「少額でのインカムゲイン」を享受できます。さらに、多くの商品では出資者として「権利書」や「組合員証」等が発行されるなど、実質的にオーナーとしての感覚を味わうことができるよう工夫されています。
4．家族や相続にも柔軟に対応可能
不動産小口化商品は、その名の通り小口に分割された形態であるため、相続や事業承継の際にも、その柔軟性を発揮します。不動産を共有名義で相続する場合、分割協議やその後の管理方針を巡ってトラブルになるケースが散見されますが、小口化商品であれば、複数口に分けて相続人へ円滑に分配することができます。
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