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従来の不動産投資のハードル
先に述べたような不動産オーナーの特権は魅力的ですが、従来の投資手法、特に一棟買いや区分所有物件への直接投資には、誰もが簡単に手を出せるものではありませんでした。
1．億単位の資金が必要
従来の不動産投資の最大のハードルは、初期投資に必要な資金の大きさです。都心のオフィスビルや商業施設、マンション一棟といった物件は、数千万円から億単位の購入資金が必要となり、これは多くの個人投資家にとって非現実的な金額です。
金融機関からの融資を利用する選択肢もありますが、審査を通過するためには、安定した収入や十分な自己資金、そして確かな信用力が求められます。
2．運用・管理も自己負担で手間がかかる
自己資金で物件を所有する場合、物件の維持管理や入居者とのトラブル対応、さらには税務申告といった多岐にわたる業務を、すべて自己責任で引き受けなければなりません。管理会社に業務を委託したとしても、その選定や監督、手数料の支払いなど、一定のコストや手間が発生します。これらの煩雑な業務は、本業を持つ投資家にとって大きな負担となり得ます。
3．個人では分散投資が難しい
リスクを低減するためには、複数の物件に投資し、地域や用途を分散させることが理想的です。しかし、数千万円単位の資金が必要な不動産を複数所有することは、極めて困難です。特定の地域や物件に投資が集中することで、災害や景気変動、空室リスクといった特定の事象による影響を直接的に受けてしまうという脆弱性がありました。
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