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用途地域とは？
（画像：PIXTA）
用途地域とは、都市計画法に基づいて定められた土地利用のルールのことで、市街地の環境を維持増進するために市街化区域を13種類の地域に分けたものをいいます。この制度は地域ごとに、住宅、商業施設、工場など建築できる建物の用途を定めたり、面積や高さなどの建築制限を設けたりすることで計画的な街づくりを実現し、適切な土地利用を促進することを目的としています。
ここでは、用途地域に関する基本的な知識を解説します。各用途地域の特性を理解するための前提となるため、しっかり確認しておきましょう。
用途地域は大きく分けて3種類
用途地域は、主な目的や特性によって以下の3つに分類されます。
このように、用途地域は大きく分けて3種類、さらに細分化して13種類の区分が設けられています。それぞれの区分において「建てられる建物」と「建てられない建物」が明確に定められており、建物の高さや規模、建ぺい率、容積率などの具体的な制限も設けられています。
用途地域を知っておくべき理由とは？
不動産投資において、用途地域の理解は投資判断の根幹を成す重要な要素となります。
これは、用途地域ごとに建ぺい率や高さ制限が異なり、建物の種類や用途も限定されていることで、投資戦略に大きな影響を与えるからです。例えば、ファミリー向け3LDKマンションの購入を計画する場合、単身者向けの住居が多い近隣商業地域では、入居者のターゲット層とミスマッチが生じる可能性があります。
また、用途地域は周辺環境にも直結します。商業地域では繁華街やオフィスビルが集中し、騒音や人通りが多くなりますが、住居系地域では閑静な環境が整っているため、物件の用途や入居者層に応じた適切な地域選択が必須となります。
このように、用途地域の特性を理解することは、投資物件の価値や収益性を左右する重要な判断材料となるのです。
