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【返済比率別】利益シミュレーション
（画像：PIXTA）
不動産投資における返済比率の目安は50％と解説しましたが、返済比率が異なるとどれだけキャッシュフローに違いが出るのでしょうか。ここでは、以下の前提条件をもとに、具体的な数値を用いて、異なる返済比率がキャッシュフローにどのような影響を与えるかをシミュレーションしてみます。
前提条件
物件価格：3,000万円
満室時年間家賃収入額：120万円（1ヵ月あたり10万円の賃料）
空室率：10％
経費率：15％
表面利回り：4％
返済比率
・返済比率50％の場合
・返済比率30％の場合
・返済比率70％の場合
具体的には以下のケースでシミュレーションを行います。
・返済比率50％の場合
・返済比率30％の場合
・返済比率70％の場合
返済比率50％の場合
返済比率50％の場合、年間の手残りは30万円です。この場合、空室や経費の増加が発生しても、ある程度キャッシュフローを維持できる状況です。
返済比率30％の場合
返済比率が30％の場合、年間の手残りは54万円です。これは、50％の場合よりも24万円多く、予期せぬ修繕費や空室が発生しても、さらに安心してキャッシュフローを維持できる状況です。
返済比率70％の場合
返済比率70％の場合、年間の手残りは6万円です。これは、返済比率50％と比較して24万円、30％と比較して48万円少なくなります。この状況では、空室や大規模な修繕が発生した場合に、キャッシュフローが赤字になるリスクが非常に高まります。
