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不動産の営業担当のセールストークにのせられて「1億円の借入れ」…本当に返せる？
大手メーカーで働く大輔さんは、年収900万円。情報処理関連の会社で働く沙織さんは、年収600万円ほど。世帯年収は1,500万円と、いわゆるパワーカップルと呼ばれる夫婦です。
ローン返済についてみていくと、返済方式は元利均等、金利は0.5％、返済期間は30年とすると、利息分は770万8,045円。月々の返済額は29万9,189円。1年間の総支払額に対する年収の割合である返済負担率は23.9％。20％前後が無理なく返せる範囲といわれているので、少しローン負担を感じる程度。「年収も増えていくし、問題ないだろう」というもくろみだったといいます。
しかし、日銀の利上げを受けて住宅ローン金利の上昇の現実味が増してきました。早ければ今年秋口、遅くても来年はじめには、住宅ローンを抱える人たちに影響が出てくるだろう、という専門家も。
戦々恐々としているなか、さらに沙織さんに「親の介護問題」がふりかかろうとしています。
――76歳で父が寝たきりになって、最近は認知症も。基本的に母がみていますが、やはり大変みたいで
沙織さんには兄が二人。しかしどちらも地方在住で、サポートするとなると沙織さんしかいないといいます。
――介護のために仕事をセーブしたら収入が……
息子の教育費がさらに膨らむのは目に見えています。そのようななか収入減となったら、ローンの返済負担はさらに重くなり、「ローン破産」の現実味が増します。
――いまさらながら、調子にのっていましたね、私たち
そんな後悔を口にする大輔さん。そもそも「夫婦2馬力で1億円の借り入れ」を完済するためには、70歳手前まで2人とも収入が途絶えないことが大前提。片輪になることはもちろんのこと、車輪が小さくなることも許されません。
もともと、億を超えるタワマンの購入層は、いわゆる富裕層が中心でした。しかしそこに現れたのが、夫婦の収入を合算する1,500万円を超えるようなパワーカップル。低金利を背景にタワマン購入層のメインになっていきました。そこには「30年間、夫婦ともに現状を維持できればめでたく完済。できなければ破産」という博打に近い状況が隠されていましたが、勢いのある夫婦は「私たちは大丈夫」と突き進んでいったわけです。
予断を許さない状況がしばらく続きそうです。
［参照］
