窓からの景色、豪華な共用スペース……ステータス感が人気のタワマン。憧れを抱く人も多く、特に東京23区のタワマンは億超えもざらです。しかし、手に入れるには、地に足のついたライフプランと資金計画が必須でしょう。本記事ではIさんの事例とともに、新宿にあるタワマンにフォーカスを当て、長岡FP事務所代表の長岡理知氏が解説します。
自然あふれる村から上京した健気な21歳大学生「西新宿のタワマンに住みたい」…野望を抱き、性風俗店で年収1,700万円になった3年後 （※画像はイメージです／PIXTA）

ナイトワーク従事者の賃貸審査の通過率

いわゆるナイトワーク（キャバクラや性風俗店など）に従事する方に限定してみると、審査通過率はどのくらいでしょうか。賃貸保証会社による統計データは公表されていませんが不動産業界では「通過率は10％程度」という声が多く聞かれます。1％と表現する業界の方も多く、いずれにしてもナイトワークに従事する人の審査は極めて厳しいという認識で一致しています。

 

なぜナイトワークの審査通過率が低いのでしょうか。その理由は公表されていませんが、次のように考えられています。

 

・収入が歩合制であり不安定
・今後長く働けない
・交友関係に問題がある
・物件内での事件、事故の恐れ
・連絡がつかなくなる恐れ
・近隣トラブルを起こす恐れ

 

ナイトワークの方は深夜に帰宅するなど一日のライフサイクルが近隣住民と異なり、騒音やゴミ出しのマナーで住民トラブルとなりやすいとされています。住民トラブルは物件オーナーにとって利回り低下の直接のリスクとなるため、なるべく避けたいというのが本音でしょう。このためナイトワーク従事者が賃貸住宅を借りるのは至難の業で、自分自身でウェブ上の情報を探してもまったく上手くいきません。専門知識のある不動産業者のアドバイスが必要なのです。

 

入居審査を通過するためにはいくつか方法がある

ナイトワーク従事者が入居審査を通過するためには次のような方法が考えられます。

 

・本業として会社員になる：現実的ではない
・保証会社を通さない大家を見つける：極めて少ない
・審査が通る人に借りてもらう：違反行為
・在籍会社（アリバイ会社）を使う：違反行為

 

どれも非常に困難であるとわかります。そこで最も現実的なのが、

 

・繁華街近くの分譲マンションを借りる

 

です。大きな繁華街の近隣では、ナイトワーク従事者に積極的に貸す物件オーナーが多く存在します。ほとんどは分譲マンションを賃貸に出した物件であるのが特徴です。リスクはあるものの高い家賃を設定できるなど、物件オーナーにとっても一定のメリットがあります。入退居の回転が早くなりがちであることも、収益を維持するメリットになるかもしれません。

 

繁華街近くでナイトワーク向けの賃貸が多く存在する代表例が、「新宿」です。