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そもそも不動産投資ローンとは
不動産投資ローンとは、家賃収入を得る目的の投資用物件を購入するためのローンです。不動産投資ローンを利用すれば現金のみで購入できない物件もローンを組み購入することができます。以下の記事で投資家が不動産投資ローンを利用する理由などを詳しく解説しています。
【関連記事】不動産投資ローンとは｜組む理由と注意点、融資で重視される項目を解説
なお、不動産購入のローンとして「住宅ローン」がありますがあくまでも自己居住用の融資商品で、不動産投資ローンとは審査基準等が異なり、原則として投資用物件で利用することはできません。以下の記事で不動産投資ローンと住宅ローンの違いを詳しく解説しています。
不動産投資ローンの審査項目とは
不動産投資ローンは一般的に住宅ローンと比べて融資審査が厳しいです。その理由は、自分が住む目的ではなく事業として大金を貸し出す目的で判断するからです。
主な審査項目は以下のとおりです。投資用物件の担保価値や、契約者の個人に関する属性などが総合的に審査されます。
物件の属性に関する項目
購入する物件の収益性や融資を受ける人の賃貸経営に対する知識や経験など、事業として上手くいくかどうかを審査します。物件の審査項目としては主に「空室リスク」と「利回り」から評価されます。
人気のエリアや駅近など立地がよい場合や築年数が新しい場合など、賃貸需要が見込め空室リスクが少ないと判断できる物件は、その収益性から審査に有利となりやすいです。また、好立地で根強い賃貸需要が見込める物件は、家賃が下がりにくく利回りが安定すると評価されます。
個人の属性に関する項目
個人の属性とは金融機関が融資を決める際に「貸したお金を問題なく返済してくれるかどうか」を判断するための指標です。上記のような項目から判断され、不動産投資ローンの審査に影響を与えます。
