年収800万円の40代会社員、5,500万円の“住宅ローン審査”を無事通過！6ヵ月後の引き渡しを心待ちにするも…一転「やっぱり貸せません」のワケ【CFPの助言】

（※写真はイメージです／PIXTA）

ローン特約の重要性

Mさんの車のローンは5年間で終了しますが、本審査に大きく影響してしまったようです。ほかの借入れがあれば返済期間が残りわずかであっても、審査に影響があるので注意が必要です。

契約後に買主から解約する場合は、すでに支払っている手付金の放棄、状況によっては相手への損害賠償が発生することもあります。

しかし、買主が金融機関の融資を利用して住宅を購入する際にローン特約をつけていれば、融資承認が得られない場合、手付金も返還してもらい違約金を支払うことなく売買契約を解除できます。これは、買主保護の特約ですが、売主のために融資承認を取り付ける期日を設けていることがほとんどです。

期日を設けるとはいえ購入の意思がなくなった買主が、この特約を悪用して故意に住宅ローンの承認が得られなくなるような行動をするかもしれません。このようなトラブルを避けるため、

といった買主の行為によってローンが不成立になった場合はローン特約による解除を適用しない、と明記している場合もあります。

ローン特約による契約解除ができないのであれば、融資承認期日までに5,500万円の融資してくれる金融機関を探すか、手元の資金から出すなど資金計画を見直す必要があり、教育資金準備にも影響があります。住宅ローンの事前審査と同じ金融機関に車のローンを申し込んでいれば、住宅ローンの本審査に影響があることにＭさんは気づけたかもしれません。
 

伊藤 江里子

FP事務所 夢咲き案内人オカエリ 代表