住宅ローン返済中だが…「マイホーム売却」成功させる〈4つのコツ〉

住宅ローンの返済中であっても家を売ることはできますが、気を付けないと不本意な結果になることも。住宅ローン返済中の家を売る手順と売却を成功させるコツについて解説していきます。

（※写真はイメージです/PIXTA）

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住宅ローン返済中でも家を売ることは可能

住宅ローンの返済中であっても、家を売ることは可能です。ただし、家を売るためには、住宅ローンを完済して、家に付いている抵当権を抹消しておく必要があります。

抵当権を抹消する必要がある

住宅ローン返済中の家を売るためには、土地と建物についている抵当権を抹消しなければなりません。

抵当権とは、住宅ローンなどを借りる際に、購入する土地と建物に設定される権利のことです。抵当権がついている状態は、いわば、不動産が担保になっている状態です。住宅ローンの返済が滞った場合には、抵当権者である金融機関が抵当権を行使して差し押さえを行うことができます。

基本的には、抵当権付きの物件も売買可能です。しかし、万が一売り手がローンの返済を放棄してしまった場合には、土地・建物の所有者である買い手の不動産が差し押さえられてしまいます。そのため、抵当権を抹消していない物件は買い手がつきにくいのが実情です。

ローン中の家を売るための手順は3つ

ローン中の家を売るためには、ローンを完済して抵当権の抹消を行うことが重要です。次の3つの手順にもとづいて進めましょう。

1．住宅ローンの残債を確認する

まずは、住宅ローンの残債がいくらであるかを確認します。そのうえで、家を売れば住宅ローンを完済できるのかを確認しましょう。ローンの残債は返済予定表で確認可能です。変動金利の場合、金融機関から毎年、返済予定表が送られてくることが多いです。書類が手元にない場合は金融機関に依頼し、残高証明書を発行してもらいましょう。金額を確認したうえで、住宅ローンが残る場合は、家の売却時期までに返済できるよう返済計画を立ててください。

2．住宅ローンの完済が可能か検討する

続いて、住宅ローンの完済が可能かどうかを確認します。先述した通り、ローンを完済して抵当権を抹消しておかなければ、売買後に差し押さえのリスクが残るため買い手がつきにくくなります。一方で、先に家を売却し、売却額をそのまま返済にあてることも可能です。売却額で住宅ローンを完済できるのか、できるとしたらいつ頃なのかを調べておくと良いでしょう。