広さ、安全性、資産価値、維持費、購入費の5項目で徹底比較！〈マンション〉vs.〈一戸建て〉どちらを選ぶべきか？

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マンションと一戸建てを徹底比較

続いて、マンションと一戸建てを5つの側面から徹底比較します。

 

広さはどっちがいい？

マンションと一戸建てでは「一戸建てのほうが広い」といえます。株式会社東京カンテイ「一戸建て住宅データ白書2020（首都圏）」によると、マンションと一戸建ての平均専有面積は以下のとおりです。

 

 

一戸建てのほうがマンションより「1.5倍大きな家に住める」といえるでしょう。

 

安全性はどっちがいい？

安全性はマンションのほうが高いといえます。オートロックや監視カメラ、管理人などの安全対策が講じられているからです。実際に、警視庁の統計によると、2020年度における侵入窃盗の認知件数^＊は以下のとおりです。

 

 

このように、ほとんどの窃盗犯は一戸建てを狙っています。一戸建てでも個人でホームセキュリティと契約すれば安全性を高められますが、費用がかかってしまいます。安全性を求める場合、マンションを選ぶのがおすすめです。

 

＊警察庁｜住まいる防犯110番

 

資産価値はどっちがいい？

資産価値で選ぶなら、ケースバイケースです。マンションも一戸建ても、一般的に築年数が古くなるほど資産価値が下がります。

 

ただ、資産価値の下がり方に違いがあるという点に注意してください。例えば、マンションは建物が古くなるにしたがって、資産価値も徐々に下がります。一方、一戸建ては、建物の資産価値は早く目減りしますが土地は減価しません。

 

したがって、建物の価値がゼロになってから数年後には、マンションと一戸建ての資産価値は逆転します。売却する可能性があるならマンション、将来的にずっと住み続けるなら一戸建てを選ぶのがおすすめです。

 

維持費はどっちがいい？

 

維持費はマンションのほうが高い傾向にあります。管理費や修繕積立金、駐車場代の支払いがあるからです。税金もマンションのほうが高くなることが多いです。一戸建ては上述したように専有面積が広く、軽減税率によるメリットが大きくなるのです。光熱費は「マンションのほうが安い」といえます。気密性や断熱性に優れており、節約しやすいという強みがあります。車を所有する場合、マンションだと駐車場代も払わなければなりません。一戸建ては駐車スペースがあるため、車を持っていても駐車場代はかからないのが一般的です。以上の点から、維持費は一戸建てのほうが「抑えられる」といえるでしょう。

 

購入費はどっちがいい？

平均価格はマンションのほうが高いです。株式会社東京カンテイ「一戸建て住宅データ白書2020（首都圏）」によると、平均価格は以下のとおりです。

 

 

中古一戸建て 3,258万円このように新築マンションの価格が群を抜いています。ただ、上記は首都圏のデータです。場所によっては、一戸建てのほうが高くなるケースもあります。

 

マンションと一戸建ての割合

リクルートの調査^＊によるとマンションと一戸建ての割合は以下のとおりです。

 

 

このように、一戸建て派のほうが多いとわかります。データを見ると、特に20代、30代は一戸建て派の割合が高くなっています。今もなお、多くの若者がマイホームを夢見ているようです。

 

一方、40代、50代になると「どちらかといえば集合住宅（マンション）」と考える人の割合が高くなります。子どもがある程度大きくなって一戸建てが必要なくなり、老後のことを考えて病院などに行きやすい集合住宅（マンション）を選ぶ方が増えるのでしょう。

 

＊参考：株式会社リクルート｜『住宅購入・建築検討者』調査 (2020年)

 

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