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通勤時間帯の埼京線はかなり混雑するが…都心へのアクセスの良さは魅力
池袋や新宿、渋谷へはダイレクトに、上野や東京、品川も乗り換え1回でアクセス可能な北与野。国土交通省『土地総合情報システム』によると、駅徒歩20分圏内で取引された中古マンションの平均取引価格は4,193万円、平均平米単価は67.9万円であり、単純計算では80平米程度の中古ファミリーマンションの相場は4,900万～5,000万円ほどになります。
実際に平均的な会社員が北与野で中古ファミリーマンションを購入した場合の返済プランをみていきましょう。
東京の会社で働く会社員（平均年齢：44.0歳）の平均給与は月収41.2万円、賞与も含めた年収は666万円です。駅周辺に購入するマンションの価格は平均的な価格帯の4,900万円。頭金を2割（約980万円）入れ、残りは住宅ローンを活用します。返済方式は元利均等、金利0.5％・返済期間25年とすると、利息分は約250万円、月々の返済額は13万9,030円となります。
ローンの返済額は年収の25％超であり、住宅ローンの適切な返済割合とされる水準をオーバーしています。
少し手狭な60平米程度に収めれば、中古マンションは4,100万円弱で購入可能です。頭金を上と同条件の2割（約814万円）入れることで、25年ローンで返済割合は20.8%程度となります。また、80平米にこだわる場合は、返済期間を30年に伸ばすことで毎月の返済額が11万7,282円となり、年収に占める返済割合を21.1%まで下げられます。
そんな北与野の住み心地について、新都心ならではの清潔感や、交通の便の良さを評価している人が多いようです。
●街には清潔感があって治安も良く、ファミリーで暮らしやすい
●さいたま新都心駅とはペデストリアンデッキでつながっており、雨に濡れずに乗り継ぎできる
●国道17号にもすぐに出られ、車移動もしやすい
一方、さいたまスーパーアリーナでのイベント時や、通勤時間帯の混雑にはネガティブな声も目立ちます。
●スーパーアリーナのイベント時はかなり混雑する
●チェーンの飲食店は多いが、通いたくなるような個人店は少ない
●通勤時間帯の埼京線は非常に混雑し、遅延も多い
平均的な収入のサラリーマンの場合、ローン返済期間を伸ばす、あるいは居住面積を妥協しなければ、「適切な水準」とされる返済割合で、北与野にマイホームを購入するのは難しいということがわかりました。とはいえ直近でもファミリータイプのマンションの取引件数は多く、築年数や駅までの距離によっては、「お宝物件」にめぐり合える可能性もあります。
治安は良く、都心へのアクセスも良好な北与野。マイホームの購入を検討中なら、物件情報のウォッチリストに追加してみてはいかがでしょうか。
