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通勤電車の混雑には覚悟が必要だが…都心へのアクセス・マンション価格は魅力
赤羽駅経由で池袋や新宿、渋谷へもアクセスが容易な蕨。国土交通省『土地総合情報システム』によると、駅徒歩20分圏内で取引された中古マンションの平均取引価格は2,619万円、平均平米単価は47.06万円であり、単純計算では80平米程度の中古ファミリーマンションを3,700万～3,800万円で購入可能です。
実際に平均的な会社員が蕨で中古ファミリーマンションを購入した場合の返済プランをみていきましょう。
東京の会社で働く会社員（平均年齢：44.0歳）の平均給与は月収41.2万円、賞与も含めた年収は666万円です。駅周辺に購入するマンションの価格は平均的な価格帯の3,800万円。頭金を2割（760万円）入れ、残りは住宅ローンを活用します。返済方式は元利均等、金利0.5％・返済期間25年とすると、利息分は約195万円、月々の返済額は10万7,819円となります。ローンの返済額は年収の19.4％であり、住宅ローンの適切な返済割合とされる20%以内に収まっています。
そんな蕨の住み心地について、市の狭さを背景とする暮らしの利便性の高さを評価する声が目立ちます。
●市が小さいため、コミュニティ活動が活発。市民の声が、行政にも届きやすい
●市役所などの行政機関が近くて便利
●20分圏内にコンビニやスーパー、薬局、外食チェーンが集まっている
一方、治安を心配する声や、高い人口密度ゆえの道路の混雑などをネガティブに評価する声も聞こえてきます。
●この地域に多い外国人が、夜にコンビニ前にたむろしていることがあり、ちょっと怖い
●チェーン店は多いが、女子会ができるようなおしゃれなお店は少ない
●車通りが多く、とくに駅前は路上駐車が目立つ
西口の大規模な再開発により、さらに暮らしやすい街になることが期待される蕨。平均的な収入のサラリーマンであれば、「適切な水準」とされる年収の20%以内の住宅ローン返済割合で、ファミリータイプの中古マンションを購入可能です。通勤時間帯の京浜東北線や、赤羽から先の埼京線の激しい混雑には覚悟が必要でしょうが、都心勤務であれば、マイホームの候補地として検討してみる価値は十分にあるでしょう。
