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どうしてもタワマンに暮らしたい！年収600万円のサラリーマン、挑戦は叶うか？
「年収500～700万円」で8.3%が「タワマンに住んだことがある」と回答。多くが賃貸だと考えられますが、この年収体で「タワマンを購入」は現実的にありえるのでしょうか。
厚生労働省『令和4年賃金構造統計調査』によると、サラリーマン（正社員）42.6歳で平均年収は612.2万円。このような人で「東京でタワマンを買ったら」を考えてみましょう。
東京郊外。ここも立派な東京都というところに建つ、新築タワマン。ファミリー向けの3LDKで価格は7,000万円。物件価格の2割という一般的な頭金を払い、残りは住宅ローンを活用するとします。
返済方式は元利均等、金利は年利0.5％、返済期間は30年とすると、月々の返済額は16万7,546円。返済負担率は33％と、上限の35％ギリギリ。余裕のある返済を考えるなら、返済負担率は20％前後とされているので、相当な負担感だと想像できます。突発的な支出があれば、あっという間に赤字に陥る水準で、「かなり無理して買いました」というのが明らかです。
東京の郊外でこのような返済プランですから、都心となると新築は難しいでしょう。
――中古ならどうだ!?
大手不動産ポータルサイトで探しても、東京都心の場合、中古でも8,500万円～と一般庶民には遠い世界。さらに範囲を広げると東京23区西部に、築40年、3LDK、4,800万円のタワマンを発見。同条件の返済プランであれば、月々の返済額は11万4,888円。返済負担率は22％で、家計的にも心配はありません。
――夢のタワマン暮らしだ！
といきたいところですが、大きな不安が2つ。
サラリーマン「中古タワマン購入」の不安①…大規模修繕
タワマンに限らず、マンションは、15～20年程度で大規模修繕を行います。そのために住民は「修繕積立金」を払っていくわけですが、タワマンの場合は修繕費が高くなる傾向にあるため、その額が通常のマンションの1.5～2倍程度とされています。
さらに歴史の浅いタワマン、大規模修繕の工法がまだ確立されていません。そのため想定以上の修繕費になることが多く、実際に多くのタワマンで修繕費の不足が問題視されています。しかも修繕費は、1回目の修繕よりも2回目のほうが高くなる傾向にあります。つまり築40年のタワマンの場合、購入後、すぐに2回目の大規模修繕が発生するも、「修繕費が足りない！」という事態に直面。さらなる修繕費を要求されたり、住民の同意が取れずに工事がストップしてしまったり。購入早々に、まさかの事態に巻き込まれる可能性が高いといえるでしょう。
サラリーマン「中古タワマン購入」の不安②…完済時には70代
タワマンに限ったことではありませんが、昨今、マイホームの実現年齢は40歳前後。住宅ローンの返済期間は30年程度ですから、ローンを完済したときには70代というのが一般的です。ローンを返済しながらも、計画的に老後資金を貯められたら問題ありませんが、ローン返済を抱えながら資産形成を進めるのは至難の業。どうしても資産の形成スピードは落ち、老後に不安を残します。
東京の場合、新築は現実離れした価格。郊外であれば中古の掘り出し物は見つけられるものの、修繕や老後生活に問題が……。一般のサラリーマンが「都内のタワマン暮らし」を叶えるのは、かなり高いハードルのようです。
