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タワマン暮らしの経験者…富裕層でもごくわずか
不動産経済研究所が発表した『超高層マンション動向2023』によると、2023年以降に完成を予定しているタワマンは、287棟／1万4,205戸に達し、前年度調査と比べて23棟／1万5,247戸増加しているとか。そのうち首都圏は168棟／8万4,671戸で、全国シェアは74.1％だといいます。
また2022年に完成したタワマンは33棟／8,244戸。その内訳は、首都圏10棟／3,801 戸、近畿圏8棟／1,748戸、その他の地域が15棟／2,695戸でした。
増え続けるタワマン。規制緩和による駅前再開発の加速が主な要因で、「今度、駅前が新しくなるんだって」の会話の続きには、必ずといっていいほど「タワマン」がセットになります。
不動産の価値はその利便性に左右されるので、駅前のタワマンは当然、中古となっても値崩れは起きにくく、換金性に優れています。しかしタワマン＝「高層階からの眺め」「豪華な設備」「成功の証」……など、少々反感を買うイメージに加え、さらに2019年の台風被害から「タワマンなんて住むもんじゃない」という声が大きくなりました。
ただ実際にタワマンに住んでいる人の多くは、どうやら“お金持ち”ではないようです。不動産メディア「幸せおうち計画」を運営する、株式会社AZWAYが、10代から60代以上までの男女500人を対象に「タワーマンションに住んだ経験の有無」についてアンケートを実施したところ、年収1,000万円以上でタワマンに住んだことのある人はわずか3.5%。一番多い年収帯は「年収500～700万円」で8.3%でした。「タワマンは税金対策になる」として富裕層の間で人気でしたが、実際に住むかといえば別の話のようです。
一方、「タワマンに住んでみたいか」の問いに対しては、「YES」が23.2％。否定派が約8割と多いですが、それでも2割は「いつかタワマンに住んでみたい……」という憧れを抱いています。年収帯でみてみると、「1,000万円以上」が最も多く32.1%。現実的にタワマンに住めるだけの財力があり、選択肢に入るといったところでしょうか。続いて多いのが「300万～500万円」。この辺りは、遠い世界への憧れ、といったところでしょう。
