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平均的な会社員…平均返済負担率20％の場合の返済月額
多くの会社員にとって共通の夢といえるのがマイホーム。昨今は賃貸派が増えているといわれるものの、日本人の持ち家率は6割以上、年齢別にみていくと、60歳前後で9割弱にもなることを考えると、いまだにマイホームは日本人の夢、といっても過言ではないでしょう。
【世帯主の年齢別「持ち家率」の推移】
～34歳：53.7％
35～39歳：67.7％
40～44歳：75.8％
45～49歳：79.2％
50～54歳：82.8％
55～59歳：87.8％
60～64歳：89.8％
出所：総務省統計局「家計調査 家計収支編」（2021年）より
そこで問題なのが、お金の問題。人生の三大支出に数えられる住宅は、通常、何千万円という出費が伴うもの。ほとんどの人が住宅ローンを活用して、夢を叶えています。ただ返済計画にムリがあると、家計が破産。せっかく手にしたマイホームを手放す必要に迫られます。
国土交通省『令和3年度住宅市場動向調査』によると、分譲住宅購入者の平均像は下記の通り。40歳手前で3,000万円強を30～35年返済する住宅ローンを利用してマイホームを実現する……これが平均像。返済負担率は20％を切る程度です。
■新築分譲戸建て
世帯主平均年齢 37.1歳
購入資金 4,205万円（うちローン3,405万円）
平均返済期間 34.1年
返済負担率：19.8％
■新築分譲マンション
世帯主平均年齢 39.5歳
購入資金 4,674万円（うちローン3,337万円）
平均返済期間 32.0年
返済負担率：18.1％
出所：国土交通省『令和3年度住宅市場動向調査』
※返済負担率以外は一次取得者に限る
返済負担率は年収におけるローンの年間返済額の割合を指すもの。日本の30代後半のサラリーマン（正社員）の平均給与（所定内給与額）は33.3万円。賞与も含めた年収は、推定560.2万円です。返済負担律20％とすると、年間返済額は112万円、月々の返済額は9.3万円、というのが平均値です。
