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もしマンションを買ったなら…平均月10万円弱の返済
——とりあえず、自分は購入派かな
そう決めたマイホーム購入者。その平均値をみていくと、40歳前後で30年ほどかけて返済することを見据えて3,000万円ほどを借り入れしてマイホームを実現する、というのが一般的といえるでしょう。
【新築マイホーム購入者の平均像】
■新築注文住宅
世帯主平均年齢：40.4歳
購入資金（住宅＋土地）：4,606万円（うちローン3,409万円）
住宅建築資金返済期間：32.1年
土地購入資金返済期間：33.8年
■新築分譲戸建て（一次取得者）
世帯主平均年齢：39.6歳
購入資金：3826万円（うちローン2,855万円）
平均返済期間：32.7年
■新築分譲マンション（一次取得者）
世帯主平均年齢：39.5歳
購入資金：4,674万円（うちローン3,337万円）
返済期間：32.0年
出所：国土交通省『令和3年度住宅市場動向調査』より
仮に分譲マンションを平均値通りにローンを借りて購入した場合の月返済額を考えてみましょう。返済方式は元利均等、金利は年0.6％とします。利子分は331万4,118円で、トータルの支払額は3,668万4,118円。いい車を1台余分に買うだけの利子を払う必要があります。月々の支払額は9万5,531円と10万円を切ります。
40代前半のサラリーマンの給与（所定内給与）は平均月36万4,600円、手取りにすると28万円ほどです。ここから住宅ローンを差し引いた20万円弱が生活費となります。
【年齢別「サラリーマン」給与の推移】
20～24歳：218,000円
25～29歳：256,700円
30～34歳：295,600円
35～39歳：333,400円
40～44歳：364,600円
45～49歳：390,500円
50～54歳：422,600円
55～59歳：428,600円
60～64歳：351,600円
出所：厚生労働省『令和3年賃金構造基本統計調査』より
