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年収1,400万円のパワーカップル…億ションを買った場合の月返済額
株式会社不動産経済研究所『超高層マンション動向 2022』によると、2022年以降に完成予定の超高層マンションは307棟（2022年3月時点）。そのうち首都圏では173棟と半数以上が予定されています。その内訳は東京23区で119棟、東京都下で10棟、神奈川県で23棟、埼玉県で9棟、千葉県で12棟。やはり東京都心部での増加が目立ちます。
超高層マンション、いわゆるタワマンといえば、東京都心と臨海部というのが定番でしたが、都心周辺部や地方中核都市でも、複合再開発プロジェクトとセットで計画されることが増え、以前ほどの特別感は薄れてきています。
それに伴い、タワマンの購入者は富裕層や外国人投資家から、一般の会社員層にまで裾野は広がっているといいます。とはいえ、タワマンというだけで周辺相場よりも1.2～1.5倍程度の坪単価といわれているなか、平均的な世帯では高嶺の花。パワーカップルといわれる、高所得同士の共働き夫婦がメインの購入者層だといいます。
パワーカップルの定義もさまざまですが、よくいわれているのは、夫婦それぞれが年収700万円以上で、世帯年収で1,400万円以上といったもの。マンション購入者の平均年齢である40代前半で年収700万円を超えている会社員、男性正社員で19.3％、女性正社員で3.5％程度。その組み合わせですから、一般の会社員層とはいえ、パワーカップルは特別な存在だといえるでしょう＊。
＊厚生労働省『令和3年賃金構造基本統計調査』より算出
そんなパワーカップルが仮に1億円のタワマンを購入したとすると、どのような返済プランとなるでしょうか。頭金は物件価格の2割、2,000万円を用意し、残りはローンを活用。返済方式は元利均等で、年利は1％、返済期間は30年とします。
返済総額は9,263万1,998円で、利息分は1,263万1,998円。月々の返済は25万7,311円となります。ペアローンを利用すれば、1人の負担は月12万8,000円ほど。返済負担率は22％程度となり、さすがパワーカップル、無理のない返済プランで、億ションが買えることがわかりました。
