新築分譲マンション購入者は、何を重視しているのか？
マイホームに関して、「持ち家か、それとも賃貸か」とか、「戸建てか、それともマンションか」など、さまざまな議論がされています。しかも絶対的な答えは永遠にでることはない、というのが、これからマイホームを検討する層からすると厄介なことかもしれません。
総務省『平成30年住宅・土地統計調査』によると、日本の持ち家率は61.2％。賃貸派が多いのは、沖縄県（持ち家率44.4％）、東京都（持ち家率45.0％）の2地域だけで、「持ち家vs.賃貸」については、いまのところ持ち家派に軍配が上がっている状況です。
国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』によると、マイホームを実現した人の平均像は以下の通り。多くが40歳前後にして、マイホームを実現しています。
■新築注文住宅
世帯平均年収 738.0万円
世帯主平均年齢 40.4歳
購入資金（住宅＋土地） 4606万円（うちローン3409万円）
住宅建築資金返済期間 32.1年
土地購入資金返済期間 33.8年
■新築分譲住宅（一戸建て）
世帯平均年収 688万円
世帯主平均年齢 39.6歳
購入資金 3826万円（うちローン2855万円）
平均返済期間 32.7年
■新築分譲住宅（マンション）
世帯平均年収 798万円
世帯主平均年齢 43.5歳
購入資金 4639万円（うちローン3050万円）
平均返済期間 31.5年
そのうち分譲マンションを選んだ人たちは、そもそも、なぜマンションを選ぶのでしょうか。比較検討した住宅として最も多いのが「分譲マンション」79.2％。「中古マンション」が31.7％、「分譲戸建住宅」27.5％と続きます。多くの人が「マイホームはマンション」と決めて探していることがわかります。
また現在のマンションに決めた理由として最も多いのが「立地、環境」で69.4％。「新築だから」57.4％、「マンションだから」44.9％、「デザイン、広さ、設備等40.8％、「適切な価格」34.7％、「信頼できるメーカー」30.2％と続きます。
また設備に関しての決め手に限定すると、最も多いのが「間取り、部屋数」が82.4％。「部屋の広さ」50.9％、「デザイン」44.4％、「台所の設備、広さ」42.6％と続きます。
新築分譲マンションを選んだ人たちは、家族の形態などから間取りを一番気にして、特に女性の意向を重視して決定している……そんな姿が見えてきました。
