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平均的な年収の会社員が買える、マイホームの上限は？
マイホームは多くの人の夢ですが、何歳で叶えているのでしょうか。国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』によると、新築注文住宅（土地を購入し、戸建てを建てる）の購入者（世帯主）の平均年齢は40.4歳、戸建て分譲住宅は39.6歳、分譲マンションは43.5歳でした。
【マイホーム購入者の平均像】
■新築注文住宅
世帯平均年収 738.0万円
世帯主平均年齢 40.4歳
購入資金（住宅＋土地） 4606万円（うちローン3409万円）
住宅建築資金返済期間 32.1年
土地購入資金返済期間 33.8年
■新築分譲住宅（一戸建て）
世帯平均年収 688万円
世帯主平均年齢 39.6歳
購入資金 3826万円（うちローン2855万円）
平均返済期間 32.7年
■新築分譲住宅（マンション）
世帯平均年収 798万円
世帯主平均年齢 43.5歳
購入資金 4639万円（うちローン3050万円）
平均返済期間 31.5年
出所：国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』
厚生労働省によると、男性の初婚年齢は31.0歳、女性は29.4歳。さらに第1子誕生は、結婚から2.45年経ってからです。40歳前後にマイホームを決めるタイミングは、子どもの小学生入学と重なるくらいの年齢でしょうか。「子どもも大きくなってきたし、もう少し、大きなうちに住みたいね」そんな会話が増えてくるころなのかもしれません。
また40代前半、サラリーマンの年収は推定591万1,100円。住宅ローンの負担率は35％が上限だといわれていますので、1ヵ月あたりの返済額は17万円程度がギリギリいっぱいとなります。
月17万円の返済、金利は1％、返済期間30年とすると、借入可能額は5,200万円ほど。そこに830万円ほどの利息が上乗せとなり、トータルの返済額は6,100万円ほどになります。
頭金をどれほど用意するかによりますが、昨今の住宅価格高騰により、首都圏の新築マンションの平均価格は6,300万円ほどにもなっているといわれています。普通の会社員でなんとか購入できるかどうか、という水準です。
