ミュージションの誇る「遮音性能」…実現までの道のりとは?

音楽を愛する人たちのために作られた、24時間楽器演奏可能マンション「ミュージション」は、相場より3割高い賃料でありながら、高い稼働率を保ち続けています。本連載では、書籍『新版 24時間楽器演奏可能マンション「ミュージション」が起こす満室賃貸革命』より一部を抜粋し、賃貸経営を成功に導く満室経営術について解説します。

音響監修を行う専門家と目指した「65dB/500㎐」

◆65dB/500㎐の遮音性能は地道な検査の賜物

 

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では、ミュージションの一番の特徴である遮音について説明します。ミュージションは65dB/500㎐の遮音性能目標値を数字で公表していますが、これは業界ではあまり例のない試みです。本連載第3回でも触れましたが、65dB/500㎐という性能は、隣の部屋でピアノを思い切り演奏していても、ほとんど聞こえないレベルです(関連記事『24時間楽器演奏可能マンション…その驚きの遮音性能とは?』参照)。

 

なぜほかのマンションでそれをやらないのか。それは、音も建物も〝生もの〟であり、やってみなければ結果が分からない世界だからです。プロの音響技術の結晶であるコンサートホールでさえ、想定したとおりの音に一度で決まることは難しく、作りながら実験をして補正を繰り返すのです。

 

マンション業界の中で、そのチャレンジにあえて踏み込み、国土交通省や業界団体が定める以外のものを性能数値として定め、お客さまに対して表示しているのは、おそらくミュージションだけでしょう。

 

それでもミュージションが65dB/500㎐を目指し、それを公表するのは、音という目に見えないものを売り物にする以上、そのレベルについて第三者が見ても分かる客観的な性能を示す責任があると思ったからです。

 

とはいえ、私はその知識を持ちあわせていなかったため、企画から工事にいたるまで、音に関する部分は、コンサートホールなどの音響監修を行う専門家と共同で進めました。しかし、彼らは、マンションのプロではありません。人が暮らすマンションは、音のことだけを考えて作るわけにはいきません。

 

ですから、ミュージションを作る際は、こちらの持つマンションに関するノウハウと、音に関するノウハウをすり合わせながら、幾度も仮説と検証を繰り返し、ときにヒヤッとする失敗を重ね、手探りで一歩ずつ進むといった地道な作業が必要でした。また、このために自社施工部門を立ち上げ、遮音に関する技術や独自のおさまりを検討、習熟することに成功しました。こうして、他社が追随しにくい領域に到達することができたのです。

通常の1.5倍以上の期間をかけて「遮音性能」を検査

そんな話をすると、「ミュージションは工事が大変でしょうから、建築期間も長いのですか?」と聞かれることがあります。結論からいえば、ノウハウが集積された今、工期自体は通常のマンションと変わりません。ただし、その後の検査期間には、音漏れの検査および音に関する是正工事が含まれるため、通常の倍程度を要します。

 

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つまり、建物が竣工(完成)してからが長いのです。物件規模によって違いますが、竣工から引き渡しまでの期間は通常のマンションだと、1カ月程度でしょう。それに対し、ミュージションは最低でも1.5~2カ月以上を必要とします。

 

この期間に何をするかといえば、主に、音がしっかりと遮音できていることを一部屋一部屋確認するために行う検査です。この検査では、部屋の中央にスピーカーを置き、周波数125~4000㎐の雑音を発生させながら、居室内の音と隣の部屋、上下階での音を同時並行的に測っていきます。

 

下記図表に示したのは、この検査で使用するグラフです。125(低音)~4000㎐(高音)のオクターブ・バンド6ポイントで音圧レベル差を測定したとき、そのすべてで基準曲線を下回らない場合において、基準線に最も近い数値がその部位の性能と判定されます。

 

遮音性能を示すD値の特性グラフ
[図表]遮音性能を示すD値の特性グラフ

 

ミュージションが目標にしているのは500㎐領域で65dBを超えることです。500㎐を基準にするのは、人間にとって耳に入りやすいといわれる中音域の値で、一般的に基準とされることが多いからです。低音と高音は非常に遮音が難しいのですが、ミュージション野方では結果的に全領域でD–65を超えることができました(*2018年現在、ミュージション門前仲町は全戸でD–80以上を達成しています)。

 

 

もしも目標値を達成していない場合には、原因が配管にあるのか、ダクトにあるのかなど、複数の仮説を立てながら、一つずつつぶしていくというアナログで緊張感の高い作業を続けることになります。この検査をミュージションの全戸で行うため、とにかく時間はかかります。しかし、この地道な工程がミュージションの価値となるのですから、省略することはできないのです。

 

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鈴木 雄二

株式会社リブラン代表取締役

 

株式会社リブラン 代表取締役

1967年、東京生まれ。株式会社大京にて分譲マンション事業用地の仕入を担当。その後、1992年、株式会社リブランへ入社し、2002年、同社代表取締役に就任する。マーケットシェアを奪い合う分譲マンション業界で、同業他社とは同じ土俵で勝負しない経営スタイルを堅持。24時間、音楽漬けを可能とするマンション「ミュージション」の分譲、賃貸事業を行い、新たなマーケットの創造を行う。

著者紹介

連載24時間楽器演奏可能マンション「ミュージション」で実現する満室経営術

本連載は、2018年12月12日刊行の書籍『新版 24時間楽器演奏可能マンション「ミュージション」が起こす満室賃貸革命』から抜粋したものです。最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

新版 24時間楽器演奏可能マンション「ミュージション」が起こす満室賃貸革命

新版 24時間楽器演奏可能マンション「ミュージション」が起こす満室賃貸革命

鈴木 雄二

幻冬舎メディアコンサルティング

不利な立地も関係なし、しかも相場より3割高い賃料で長く満室経営を実現する。 その秘密は音楽にあった。 人口減少、供給過剰の賃貸マーケットで勝ち続ける新常識を教えます。 新しさにしか建物の価値を見出せない市場を…