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数ある投資のなかでなぜ不動産なのか
資産形成にはさまざまな方法がありますが、不動産投資は他の投資手段に比べて際立った強みを持っています。株式や債券に比べ、リスクを分散しつつ、長期的に安定した収益を見込める点がその1つです。
特にインフレ時には不動産価値が下がりにくく、物理的資産としての強みから、経済が不安定な状況でも価値を維持しやすいという特性があります。また、相続対策としても活用され、スムーズな資産継承を実現します。
このように、不動産投資は資産形成における強力な武器となり得るのです。本稿では不動産投資の強みについて解説します。
不動産投資の強みとは？
株式投資は相場の変動により大きな利益を狙える一方で、暴落による損失リスクも伴います。これに対し、不動産投資は賃貸経営によって毎月の家賃収入を安定的に得られるのが魅力です。
もちろん空室リスクなども存在しますが、賃貸需要は比較的安定しており、経済情勢に左右されにくいのが特徴です。老後の年金代わりとしても家賃収入を期待でき、生活資金への不安軽減にもつながります。
また、不動産投資の賃貸経営は経済情勢の変化やインフレに強いといわれています。たとえば株式投資は景気による影響を受け値動きが激しくなることもありますが、賃貸経営では不景気だからとはいえ入居者が一斉に退去することは考えづらいですし、家賃相場の変動もおおむね緩やかであり、急に下落することもありません。
さらに、インフレ局面では物価とともに家賃も上昇しやすく、資産価値の増加も見込めます。現金を保有するよりも、不動産を所有する方が有利な場合もあるのです。
また、株式投資のように日々の相場をチェックする必要がなく、本業がある方にとっても取り組みやすいのが利点です。不動産投資を始める準備段階で、優良物件を購入するための下調べや諸手続き、融資先の確保などはそれなりの手間がかかりますが、専用の不動産会社に相談すればサポートを受けることができます。
物件購入後も、客付けや物件の下見、賃貸借契約に関わる業務、家賃回収業務なども専門の賃貸管理会社に委託することができ、運用負担も抑えられます。
とはいえ、不動産投資にも注意点があります。たとえば、流動性が低く、すぐに現金化しにくい点が挙げられます。投資の世界において、すぐに現金化しにくいことを「流動性が低い」といいます。売却には時間と手間がかかり、買い手がすぐに見つかるとは限りません。
また、物件選びを誤ると空室リスクが高まり、収益性が低下することもあります。物件選びの際は信頼できる不動産会社を通じて情報収集をしっかり行い、慎重に物件を選ぶことが大切です。空室リスクが低い物件のなかから自分にとって理想的な物件を選ぶことが重要です。
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