検索
K氏の自宅は“結婚前提”の戸建て…賃貸にすることで収入UP
3．賃貸収入を得る
K氏の自宅は、45歳のときに購入した2階建ての戸建てで、将来家族を持つことを前提に建てられたものです。住宅ローンはすでに完済しています。都心まで電車で15分程度の好立地ですが、1人で住むには広すぎて、掃除も大変だといいます。
「できればこぢんまりしたマンションに引っ越したい」という願望を聞いた筆者は、「それなら、KさんはC社にほど近い賃貸マンションに入居し、ご自宅はファミリー向けの賃貸住宅として貸し出すのはいかがですか？」と提案しました。
自宅を貸し出した場合、近隣の家賃相場から鑑みると月35万円（年間420万円）の収入が確保できます。一方、新たに借りる賃貸マンションの家賃は月12万5,000円（年間約150万円）ですから、単純に差し引くと月22万5,000円（年間270万円）が手元に残る計算になります。
なお、自宅を貸し出す際はあらかじめ期限を決める「定期借家契約」にすることで、K氏の足腰が立たなくなったら自宅を売却し、有料老人ホームに入所する選択肢をとることが可能です。安心安全に老後を過ごす一案といえます。
以上3点の見直しを行った場合、K氏の家計収支は［図表2］のようになります。
※ 家賃収入270万円は純利益（戸建貸出賃料420万円－居住賃貸マンションの家賃150万円）
※ 提案後の収支（口座残高）……自宅の貸出80歳まで、居住用マンションの家賃支払い一生と仮定して算出
なお、筆者は60歳前後のご相談者に、資産形成の方法として投資信託や株式といった「金融商品への投資」を勧めることも少なくありません。しかし、K氏は「元本保証のない金融商品への投資は肌に合わない」とおっしゃったため、今回は提案を控えました。
まとめ…人生はまだまだ変えられる
K氏は、筆者に相談したことで老後の生活資金に目途がつき、ほっと一安心です。とはいえ、結婚を諦めてはいないようで……「この歳になって、独りでいるのが無常に寂しくなるときがあるんです。結婚してくれる人はいないかな？」とはにかむのでした。
牧野 寿和
牧野FP事務所合同会社
代表社員／CFP
注目のセミナー情報
【国内不動産】5月13日（月）開催
銀行からフルローンを引き出す「最新不動産投資戦略」
利回り7％超！「新築アパート投資」セミナー
～キャッシュフローを最大化させるためのポイントも徹底解説
【国内不動産】5月16日（木）開催
東京23区×新築×RC造のデザイナーズマンションで
〈5.5%超の利回り・1億円超の売却益〉を実現
物件開発のプロが伝授する「土地選び」の極意
【事業投資】5月25日（土）開催
驚異の「年利50％ !?」“希少価値”と“円安”も追い風に…
勝てるBar投資「お酒の美術館」とは
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】
■恐ろしい…銀行が「100万円を定期預金しませんか」と言うワケ
■47都道府県「NHK受信料不払いランキング」東京・大阪・沖縄がワーストを爆走
