年収900万円の40歳・広告代理店課長が〈5,600万円の住宅ローン事前審査〉に「落ちた」ワケ…「否認」から一発逆転する方法をCFPが助言

（※写真はイメージです／PIXTA）

Aさんの家族構成

Aさんは都内に住む、40歳の広告代理店に勤めるサラリーマンです。現在は賃貸マンションに住んでいますが、子供も3歳になり、今後のことも考え、そろそろマイホームを購入しようと考えるようになりました。

希望どおりのマンションを見つけるも…想定外の結果となった住宅ローン審査

Aさんは、希望どおりの物件を探すことができました。いつだったかの住宅ローンセミナーで聞いた「不動産購入には、物件価格の2割を頭金で入れましょう！」という謎ルールを忠実に守り、1,400万円の頭金を準備しました。

準備は万端です。住宅ローンを利用しようと、銀行の担当者から住宅ローン事前審査を受けます。ところが、予期せぬ事態が……。

住宅ローンの事前審査が否認となったのです。

無理のない借入額だったはずが…

住宅ローンは、契約者の年収によって借入可能な金額が異なります。

金融機関によってさまざまですが、およそ年収の7倍のローンを組むことができるとされています。Aさんの年収は900万円。頭金を考えると、今回購入予定の物件は借入希望額の範囲内となるはずです。

しかし、Aさんは審査に通りませんでした。審査の結果に驚いたAさんは、銀行に連絡をしてみましたが「総合的な判断によるもののため、個別の回答はできません」と、理由は教えてもらえませんでした。そこでFPへ相談に乗ってもうことにしました。