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2030年までに大きく変わる、日本の「超高層ビルランキング」
高層ビルにおける「高さ日本一」の変遷を振り返りましたが、いまから7年後の2030年、未来の「超高層ビル」トップ3を見てみましょう（関連記事：『2030年「全国超高層ビル」ランキング・トップ10』）。
まず3位は、現在トップの「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49メートル）。森ビル等による大規模再開発「麻布台ヒルズ」の一角に建つ超高層ビルで、ほかにも、「麻布台ヒルズレジデンスA」(地上53階、高さ237.20メートル)、「麻布台ヒルズレジデンスB」（地上64階、高さ262.82メートル）と、200メートル超えのレジデンスが2本誕生予定。「麻布台ヒルズ森JPタワー」の建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合（参加組合員：森ビル・日本郵便）、設計者は森ビル・日本設計・清水建設、施工者は清水建設。低層部に59店舗の商業施設のほか、慶応義塾大学予防医療センターが入り、その上にオフィスフロア、最上部の54階～64階には、高級リゾートホテル・アマンと協業する新たなブランデッドレジデンス「アマンレジデンス 東京」が誕生。ちなみに敷地内には日本初進出となるアマンリゾーツの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京」の開業も控えています。
そして2位は「第二六本木ヒルズ」とも呼ばれている「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1街区」。「六本木ヒルズ」の東側で予定されている大型再開発で、計画地は南北に細長く、北側は「六本木」、南側は「麻布十番」が最寄駅となります。事業者は六本木五丁目西地区市街地再開発準備組合、事業協力者として森ビルと住友不動産。2025年度着工し、2030年度竣工予定となっています。A-1街区は約38,000平方メートルを誇り、事務所・ホテル・店舗・展望施設・集会場・劇場・駐車場を予定。現段階では地上66階、高さ327メートルになるとされています。ちなみに同再開発事業のB街区には、2030年時点で第6位にランクインする超高層ビル（地上70階、高さ288メートル）が竣工予定です。
そして2030年に「日本一高い高層ビル」となるのは、2027年竣工予定、地上63階、高さ約390メートルの「Torch Tower（トーチタワー）」。「東京」駅の日本橋口前の大規模再開発「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」のB棟で、A棟の「常盤橋タワー」(地上40階、高さ約212メートル）とD棟の「銭瓶町ビルディング」(地上9階、高さ約53メートル)はすでに完成しています。建築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計、施工者は清水建設。現在、「日本ビル」（地上14階、高さ51メートル）の解体は終わり、「朝日生命大手町ビル」(地上29階、高さ119m）を解体中。その跡地に誕生する「Torch Tower」には、店舗のほか、2,000席ほどのエンタメホール、オフィス、ラグジュアリーホテル「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」、さらに賃貸レジデンス、最上階～屋上は展望施設になるといいます。賃貸レジデンスは高さ350メートルを超え、「麻布台ヒルズ森JPタワー」を抜き、日本一の住宅フロアになる予定です。
東京のあちらこちらで進む、大規模な再開発。それに伴い、2030年の日本の超高層ビルランキングは様変わりします。それに伴い、周辺地価もどんどん上昇。投資の観点でも注目が集まっています。
ちなみに、ビル以外の人工構造物を含めると、日本一はご存じ「東京スカイツリー」。高さ634メートルで、タワーとしては世界一、建造物としてはドバイの「ブルジュ・ハリファ」に次ぐ世界2位。ただし今年竣工予定のマレーシア・クアラルンプール「PNB118」が誕生すると、世界3位に後退します。
