恐ろしい…全額ローンでマイホーム購入も「一家を破滅に追いやる」毎月の返済額

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頭金ゼロ…全額ローンでマイホームは実現できるのか？

いつかはマイホーム……そんな夢を抱いている人は多いでしょう。国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』によれば、おおよそ40歳前後で夢を実現させている人が多いようです。

一般的に、何千万円もする買い物ですから、「キャッシュで」と格好いいことを言える人はほとんどおらず、多くは住宅ローンを利用することになります。

どれほどローンを活用してもいいのか、様々な主張がありますが、よく言われるのが、返済負担率。税込年収に占める住宅ローンの年間返済額の割合のことで、 長期固定型の住宅ローン「フラット35」で、「年収400万円以上の場合、借入限度額を返済率35%以下」とされていることから、負担率の上限は35％というのが通説です。

そのためには、それなりの頭金を用意する必要がありますが、お金を貯めている間に「これだ！」という物件が出てきたとしたら、どうすればいいのでしょうか。

——頭金なしで、全額ローンで家で買えたなら

そんなことができたらいいのに……そう考える人も多そうですが、結論からいうと、できます。住宅購入時のお金は、「頭金」「住宅ローン」「諸費用」の3つに分かれ、住宅価格の全額をローンでまかなうことを「フルローン」と呼びます。大手金融機関はフルローンに後ろ向きですが、ネット銀行を中心にフルローンを提供しています。ちなみに金融機関によっては諸費用も合わせて借り入れることができる「オーバーローン」もあります。