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栃木県の住宅地地価…上昇率で注目のエリアは？
さらに前年との変動率で、注目のエリアを見ていきます。トップは「宇都宮市元今泉2丁目」。JR「宇都宮」駅東口から徒歩10分強の住宅街で、前年から2.5%上昇しました。続く2位は「栃木県宇都宮市中今泉4丁目」で、JR「宇都宮」駅東口から徒歩30分ほどの住宅街で、前年比1.8%の上昇。
3位は「宇都宮市ゆいの杜4丁目」で、前年比1.7％の上昇。90年代後半から2010年代前半にかけて、UR都市機構によって「宇都宮テクノポリスセンター土地区画整理事業」として造成された地域で、LRT沿線となることから、昨今、人気が高まっています。
【栃木県住宅地の地価対前年変動率ベスト10（住宅地）】
1位 栃木県宇都宮市元今泉2-29-11（2.50％）
2位 栃木県宇都宮市中今泉4-27-9（1.80％）
3位 栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7（1.70％）
4位 栃木県宇都宮市中今泉2-11-12（1.70％）
5位 栃木県宇都宮市下栗町2911番7（1.60％）
6位 栃木県宇都宮市宿郷5-9-12（1.50％）
7位 栃木県宇都宮市平松本町357番8外（1.50％）
8位 栃木県小山市東城南2丁目26番5（1.50％）
9位 栃木県小山市(小山東部第一48街区5外)（1.40％）
10位 栃木県小山市西城南1丁目22番9（1.30％）
出所：国土交通省2021年公示地価（1月1日時点）より
（かっこ）内は対前年変動比
そのほかトップ20をみると、宇都宮市のほか、小山市から5地点がランクイン。小山市は県下第2位の都市で、中心となるJR「小山」駅は、東北新幹線や宇都宮線・湘南新宿ラインなどが通る、鉄道交通の結節点。宇都宮同様、東京方面への通勤客も多い地域です。
栃木県の最新地価を見ていくと、宇都宮市の優位性が明らかになりました。宇都宮市の中心市街地は「東武宇都宮」駅周辺エリアですが、地価ではJR駅に近いエリアのほうが、価格、上昇率とも存在感が目立ちます。東京との関係を考えると、JR駅側のほうが利便性が高い、という点が評価されていると考えられます。
また2023年開業予定のLRTは、新しく設置される路線としては全国初で注目の的。沿線エリアで特に地価の上昇が見られます。開業後、どのように地価が変わっていくのかもまた、注目です。
