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不動産担保ローンとは？
不動産担保ローンとは、土地や建物などの不動産を担保に金融機関から融資を受けるローンの一種です。所有している不動産を担保として提供することで、借り入れた融資が万が一返済不能に陥った場合に、金融機関は担保不動産を処分することで融資金（債権）を回収することができる仕組みです。
不動産担保ローンは、担保となる不動産の評価額に基づいて借入できる融資額が決まり、無担保ローンと比較して、低金利でまとまった資金を調達できる点が大きな特徴です。
また、金融機関によって資金使途が柔軟に設定されているのも特徴です。例えば海外不動産の購入や別荘の取得、ローンの借り換えや一本化、事業資金や運転資金の調達など、用途は多岐にわたります。
特に不動産投資を検討されている方にとっては、新たな投資物件の購入資金や、既存物件のリノベーション費用などにも活用できるため、有効な選択肢のひとつとなるでしょう。
不動産担保ローンの詳しい説明や、活用メリット・デメリットなどについては、こちらのコラムで詳しく解説しています。
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抵当権・根抵当権・物上保証人とは？基本的な知識の確認
不動産担保ローンを利用する際には、まず担保権である「抵当権」「根抵当権」と「物上保証人」といった基本的な用語を理解しておくことが重要です。
「抵当権」とは、住宅ローンを借りる際に、購入する不動産に対して金融機関が設定する権利のことをいいます。ローンの返済が滞った場合には担保に取った不動産を差し押さえ、売却することによって、融資金を回収できます。
一方、「根抵当権」は、不動産の担保価値を算出し、あらかじめ債権の範囲と貸し出せる極度額を設定するものです。個人事業主や法人が継続的に資金を借り入れる際によく利用されます。通常の抵当権と異なり、個々の借入に対してではなく、一定の範囲内で何度も借入と返済を繰り返せるという特徴があります。
また、「物上保証人」とは、自分の所有する不動産を他人の借入のために担保として提供する人のことをいいます。例えば家族の借入を担保するため、自身が所有する不動産に抵当権の設定を受ける場合が該当します。物上保証人は直接的には債務の返済義務を負いませんが、債務者が返済不能に陥った場合には、自身の不動産が競売にかけられて返済に充てられるリスクを負います。
