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不動産売却の場合、仲介ではなく買取の選択肢もある
不動産を売却する際には、不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」だけではなく、不動産会社が不動産を買い取る「買取」という選択肢もあります。
買取を行う不動産会社は、売主から直接不動産を買い取り、それを自社の在庫として仕入れます。その後、その物件をリフォームなどで価値を高めて再販売したり、あるいは買い取ったそのままの状態で再販売したりすることで、その差額（利ザヤ）を利益として確保します。このため、買取の場合は、市場相場に近い価格での売却が期待できる仲介と比較して、売却価格が低くなる傾向にあります。
しかし、買取には仲介にはない大きなメリットも存在します。それは、査定から契約、そして現金化までのスピードが不動産仲介会社よりも早い傾向にある点です。買主を探す手間や時間を省けるため、急いで現金化したい場合や、相続などで早く手放したい事情がある場合におすすめです。また、仲介では必要となる内覧対応や、買主との価格交渉、契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除されるケースが多い点も、売主にとっては魅力的な要素となり得ます。
売却の目的や期間、物件の状態などを総合的に考慮し、仲介と買取のどちらがより適しているかを慎重に検討することが大切です。
不動産を売却する際の流れや、売却タイミングの見極め方など、売却に関する基本的な知識はこちらのコラムでも詳しく解説しているので、売却を検討中の方はぜひ併せてご覧ください。
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