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駐車場投資のメリット
ここでは、駐車場投資の主なメリットを4つ紹介します。
初期費用が比較的安い
駐車場投資の大きな魅力は、初期費用を抑えて始められる点です。
同じ不動産投資でもアパートやマンション経営では、建物の建設に数千万円単位の費用がかかりますが、駐車場投資では広さや駐車可能台数、駐車場の種類によって異なるものの、大規模な建築費用は必要ないため、一般的には数十万円から数百万円程度に収まります。すでに土地を所有している場合は、舗装工事や精算機・看板などの最低限の設備を整えるだけで運営を開始することができます。
遊休地をすぐに活用できる
遊休地を所有している人にとって、駐車場投資は土地をすぐに収益化できる有効な手段となります。
建物の建築とは異なり、駐車場として活用する場合は大規模な造成工事を行う必要がなく、普通乗用車の駐車スペース（約4.5坪）が出入りするための9坪程度あれば、最低限の整備と設備を設置し、すぐに運用が可能です。
例えば料金精算機や車止め（ロック板）などの導入は必要になりますが、それらの設置も比較的短期間で完了します。また、自動車の出入りがスムーズにできる立地であれば、特別な整備なしでも運用できるケースもあります。
このスピード感と手軽さは、遊休地を抱える土地所有者にとって大きな魅力となり、将来の土地活用までの「つなぎ運用」としても効果的です。
管理の手間が少なく運用しやすい
駐車場投資は、他の不動産投資と比べて日々の管理にかかる手間が非常に少なく、アパートやマンションのように入居者間のトラブル対応や室内設備の修繕、清掃といった日常的な手間がほとんど発生しません。
特にコインパーキングのように無人運営が可能な形式では、管理会社に業務を委託することで遠隔地に住んでいてもほとんど手間なく運用を継続できます。また、定期的なメンテナンスや巡回なども外部業者に依頼できるため、本業が忙しい人や副業として投資を考えている人にも検討がしやすいです。
運営の中止がしやすい
駐車場投資は、柔軟性の高さも大きな魅力です。例えば将来まとまった現金が必要なため土地を売却したいと考えている場合や、アパート建設など別の用途への転用を検討している場合であっても、建物を解体する必要がないため、撤去コストや原状回復の期間も少なく済みます。
また、通常アパートやマンションなどの賃貸経営では、借地借家法によって借主が保護されているため、定期借地権で期間が定められているなど条件がない限り、オーナーから一方的に解約することが難しいです。しかし、駐車場投資では、運営会社に解約を申し出てから2か月ほどで撤退ができるため、そういった面でも運営の中止がしやすくなっています。
大規模な工事を行わずに運営を中止できるため、建物建築工事の開始までの「つなぎ」として、一時的に活用されるケースも少なくありません。
ただし、コインパーキングの運営を外部業者に委託している場合、契約内容によっては解約時に違約金などの費用が発生することがあります。運営会社との契約条件は事前によく確認しておくことが重要です。
