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家を貸す際に発生する費用や税金
最後に、家を貸し出す際に必要なコストについて解説します。
初期費用：リフォーム・設備交換・広告費など
家を貸し出す前に、リフォーム費用や設備交換費用、広告費などの初期費用が必要になります。特にリフォーム費用・設備交換費用は、内容によっては数百万円単位の金額となることもあるため、事前に見積もりをとるようにしましょう。
広告費用は、どのような広告方法をどれくらいの期間行うかによって変動します。こちらも事前に不動産会社と相談し、どのようにして募集活動を行うか把握しておきましょう。
これらの初期費用は、物件の魅力を高め、早期の入居決定につなげるための投資なので、費用対効果を意識しながら適切に準備を進めましょう。
管理費用：管理会社への手数料や修繕費など
入居者が決まった後も、月々の管理費用や突発的な修繕費用など、継続的に支出が発生します。
管理手数料の相場は家賃の3〜5％程度で設定されており、家賃収入のなかから差し引かれる形となります。修繕費用は、特に前回交換から10年前後経過すると水回りやエアコン、給湯器などでトラブルが起きやすくなるため、あらかじめその分の費用を計画的に積み立てておいたり、保証サービスに入っておいたりするなどの対策が重要です。
さらに、退去後、次の入居者を検討する場合は、原状回復費用やハウスクリーニングなどの退去費用も考慮し、入居から退去までの収支を正確に把握・計算するようにしましょう。
税金：所得税・住民税・固定資産税など
家を貸すことで得られる家賃収入には、所得税や住民税といった税金が課されます。また、賃貸中であっても物件はオーナーの所有物であり、固定資産税も継続して発生します。
家賃収入は、「不動産所得」の基となる収入であり課税対象となります。会社員など本業で給与所得を得ている場合でも、不動産所得が20万円を超える場合には、給与所得と合算して確定申告を行う必要があります。確定申告時には、必要経費として管理費や修繕費、固定資産税などを差し引くことができ、残った金額が利益として所得税の課税対象となります。
これらの税金は賃貸経営における大きなコストであり、計算や手続きを間違えると延滞税や追徴金などの罰を受ける可能性もあるため、必要に応じて税理士などの専門家に相談するようにしましょう。
