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地面師に狙われる物件・土地の特徴
地面師詐欺による被害を防ぐためには、地面師がどのような物件をターゲットにしているのかを知ることが重要です。ここでは、地面師に狙われやすい物件の特徴を具体的に解説します。
長年にわたり放置されている空き地・空き家
長期間にわたって放置されている空き地や空き家は、所有者の所在が不明確であると判断されやすいため、地面師の格好のターゲットとなります。また、近隣住民との交流が少ない場合、所有者について確認することが難しく、不正な取引が見過ごされてしまう可能性があります。
空き家を放置することは、地面師詐欺のリスクを高めてしまうだけではなく、法的なペナルティを受ける可能性もあるため、以下の記事も参考にしながら具体的な活用方法を検討しましょう。
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長年にわたり登記情報が更新されていない物件
登記情報が長年にわたり更新されていない物件も、地面師に狙われる危険性が高くなります。登記情報は不動産の所有者や権利関係を明らかにする重要な情報であり、長期間更新されていないと、その物件の管理が十分ではないと判断されるためです。
特に2024年4月からは、相続の日から3年以内に相続登記を申請することが義務づけられたため、登記情報を放置している物件がないかを地面師が探っている可能性があります。
したがって、物件の所有者が変わった場合や、権利者の住所変更等があった場合、抵当権が抹消された場合等には、速やかに登記情報を更新することが重要です。
抵当権の設定がない物件
抵当権が設定されていない物件は、売却の際に金融機関の審査などを経る必要がないため、比較的スムーズに取引が可能です。地面師は、この点を悪用し、迅速に現金化できる抵当権が設定されていない物件を狙う傾向にあります。
所有者にとって抵当権の設定がないことは、すぐに売却できるというメリットにもなりますが、地面師にとっては格好の標的となる可能性があるということを認識しておきましょう。
高齢の方が所有している物件
物件の所有者が高齢者の場合、地面師に狙われやすい傾向にあります。高齢者は地面師の巧妙な手口に騙されてしまう危険性があるからです。また、高齢者が所有する物件は、相続問題が複雑化しているケースも多く、その隙を突いて不正な取引が行われる可能性があります。
高齢者本人が不動産管理を行うことが難しい場合は、家族や信頼できる専門家に管理を委託することを検討しましょう。
所有関係が複雑な物件
相続や分筆などにより複数の共有者がいる物件は、所有関係が複雑になりやすく、地面師の標的となるリスクが高まります。特に、共有者同士の意見がまとまらず、管理が疎かになっている物件は注意が必要です。具体的には、共有者全員の同意を得ずに、一部の共有者になりすまして不正な取引を行うケースなどが考えられます。
詐欺被害を防ぐためには、共有者全員で定期的に連絡を取り合い、物件の状況を確認することが重要です。また、共有名義の不動産を売却する場合は、事前に専門家に相談し、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。
