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アパート経営を始めたい人がやるべきこと
アパート経営を始めたい人が最初にやるべきことは、情報収集です。情報収集といっても、ポータルサイトでの検索、メールでの問い合わせや資料請求、セミナー参加など、その方法はさまざま。何事も重い腰を上げて動き出すことが大切ですが、まずは情報収集からスタートしてみましょう。
また、市場に出ている投資用アパートを検索するうえで、おすすめのポータルサイトは「楽待（らくまち）」と「健美家（けんびや）」。エリアや予算、築年数、利回りなどを選択すると、物件の詳しい資料を取り寄せることが可能です。インターネットを活用すれば、時間がない方も無理なく始めることができます。
「【楽待】国内最大の不動産投資サイト 収益物件数No.1」https://www.rakumachi.jp
「不動産投資と収益物件の情報サイト【健美家】」https://www.kenbiya.com
1棟アパートの「購入→経営」の流れを簡単に解説
情報収集して気になる物件があれば、まず問い合わせをします。例えば、ケイアイスター不動産では、その後に行う面談で、担当者が希望条件をヒアリング。収入状況や家族構成、老後の資金計画などを踏まえた「アパート経営プラン」を作成し、条件に合った物件をご紹介します。
また、将来の修繕費や家賃変動などを考慮した長期シミュレーションを行い、無理のない資金計画をプランニング。契約が決まれば、重要事項説明後に不動産売買契約を締結します。その後、金融機関とのローン契約が締結し、融資が実行されれば、物件が引き渡されるという流れになります。
物件の引き渡し後は、いよいよアパート経営がスタート。管理会社に入居者の賃貸契約や家賃徴収などを任せれば、アパートオーナーがやることは、毎月の収支明細の確認と年に一度の確定申告のみ。良い物件であれば、長期にわたって安定した資産運用が実現できます。
アパート経営を始めるための3つの方法
アパート経営では、物件選びがとても重要です。アパート経営の入口は、「所有する土地にアパートを建築する」「建築済みのアパートを購入する」「市場に出ていない未公開物件を手に入れる」の3つ。ここでは、3つのパターンのメリット・デメリットを踏まえて解説します。
