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管理会社を変更する際の注意点
最後に、管理会社を変更する際の注意点を2つ紹介します。管理会社の変更は、オーナーとの関係だけではなく、入居者やローンの借入先に対しても影響を与えるため、丁寧に説明することが重要です。
・入居者への通知・振り込み口座の変更が必要となる
・ローンの借入先金融機関にも変更を伝える
入居者への通知・振り込み口座の変更が必要となる
管理会社を変更する際には、入居者への通知や家賃振込先の変更手続きを必ず行う必要があります。
特に入居者が家賃を間違った口座に振り込んでしまうリスクを防ぐため、変更内容を速やかに通知することが求められます。
また、通知には振込先口座の新旧情報だけでなく、変更理由や新しい管理会社の連絡先を明記することで、入居者の混乱を最小限に抑えることができます。
管理会社の変更は入居者の生活に大きな影響を及ぼすため、説明手続きを丁寧に行うことで、入居者からの信頼を維持し、トラブルを未然に防ぐように気をつけましょう。
ローンの借入先金融機関にも変更を伝える
管理会社の変更は、物件の運営に関する重要な決定であり、場合によっては収益性に影響を与える可能性があります。そのため、物件購入時に融資を受けた金融機関にも、管理会社変更の事実を伝えることが重要です。
金融機関は物件の運営状況を重要視しているため、管理体制の変更が適切に行われていることを説明することで、信頼を損ねるリスクを軽減できます。また、新しい管理会社が実績や専門性に優れていることを説明すれば、金融機関との関係がより良好になることも期待できます。
このような対応は、将来的に追加融資を希望する際にも、プラスの影響をもたらす可能性があります。
不動産投資ローンの借り換えも検討しよう
管理会社の変更がコスト削減を目的としている場合には、同時に不動産投資ローンの借り換えも検討することをおすすめします。
ローンの借り換えにより金利負担を減らすことができれば、物件運用全体のコスト効率をさらに向上させることができます。
ローンの借り換えを検討する際には、借り換え先の金融機関の金利条件や手数料、そして借り換えによる総返済額の変化を慎重に比較することが重要です。また、借り換え手続きには時間がかかる場合もあるため、管理会社変更とタイミングを合わせて計画的に進めることが求められます。
さらに、借り換えにより浮いた資金を物件のメンテナンスや新しい管理会社の導入費用に充てることで、運用効率を最大化することも可能です。
借り換えに必要な手数料や、借り換えのメリット・デメリットについては、こちらの記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
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