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SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造 ）の法定耐用年数は47年
法定耐用年数とは、減価償却などの計算に用いることを目的として、国税庁により定められた耐用年数のことをいいます。
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の法定耐用年数は、鉄筋コンクリート造（RC造）と同様に住宅用であれば法定耐用年数は47年、事務所用であれば50年と定められています。
他の構造でも比較してみると、W造は住宅用で20年～22年、事務所用で22年～24年、S造は骨格材の強度やコストに違いがあるため、厚さに比例して耐用年数も長くなる特徴があります。例えばS造（軽量鉄骨造）は住宅用で27年、事務所用で30年、S造（重量鉄骨造）は住宅用で34年、事務所用で38年になり、SRC造・RC造はそれらよりも10〜20年近く耐用年数が長いです。このような法定耐用年数は、金融機関が融資の可否や条件を判断する際にも重要な要素となるので、理解しておきましょう。
しかし、この法定耐用年数は建物の実際の寿命を示すものではありません。あくまでも税務上の計算に用いられる数値であり、適切なメンテナンスを行えば、建物はこの年数をはるかに超えて使用することも可能になります。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造 ）の寿命（物理的耐用年数）
（画像：PIXTA）
物理的耐用年数は、建物や構造物が物理的に使用可能な期間を指します。これは法定耐用年数とは異なり、実際の建物の寿命を反映したものです。SRC造の物理的耐用年数は、適切な設計や施工、定期的なメンテナンスが行われた場合、70〜100年以上となる可能性があります。
前述した通り、SRC造は鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造であり、あらゆる構造の中でトップクラスの耐震性能と耐火性能を誇ります。そのため、適切に管理された場合、SRC造の建物は非常に長期間にわたって使用することができます。
