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市街化調整区域のメリット
市街化調整区域には制限が多い一方で、特定のメリットも存在します。購入や利用目的によっては、利点を十分に活用できる場合があります。以下では、費用、住環境、税金という観点から、市街化調整区域のメリットを詳しく解説します。
- 費用が安い
- 日当たり・騒音などの住環境が良い
- 低密度な土地利用
- 税金が安い
費用が安い
市街化調整区域の大きなメリットのひとつは、土地や建物の価格が比較的安価である点です。これは、この区域が法律によって開発や建築が制限されており、市街化区域と比べて不動産市場での需要が低いことが主な理由です。
実際、同じ地域内でも市街化区域と市街化調整区域では、土地の価格に大きな差が生じることが一般的です。特に都市部に近い市街化調整区域では、周辺の市街化区域と比較して、数分の一程度の価格で購入できる場合もあります。
このため、予算が限られている場合でも、広い土地や建物を手に入れることができる可能性が高くなります。
日当たり・騒音などの住環境が良い
市街化調整区域では、周囲に高層建築物が建てられる心配が少なく、日当たりの良い住環境を長期的に確保しやすいという特徴があります。また、開発が制限されているため、自然環境が豊かで、交通量も比較的少ないことから、騒音や排ガスの心配も少なくなります。
周辺に農地や緑地が多く残されているため、季節の移ろいを感じながら、のどかな田園風景を楽しむこともできます。
低密度な土地利用
市街化調整区域では、土地利用自体に制限が課されるため、市街化区域と比較して建物や住宅の密集度が低くなります。さらに、人口密度が低いため、プライバシーが保たれやすく、ゆとりのある暮らしを実現できる可能性があります。
税金が安い
市街化調整区域では、土地の評価額自体が低く設定されているため、固定資産税が比較的低くなります。
さらに、市街化調整区域では都市計画税が課税されないことも大きな特徴です。都市計画税は、道路や下水道などの都市基盤整備のための費用として課される税金ですが、市街化調整区域ではこれらの整備が原則として行われないため、この税負担がありません。
このため、市街化区域の土地と比べると、年間の税負担が大幅に少なくなることが期待できます。土地を所有し続ける際の経済的な負担が軽減されることは、長期的な視点で見ても大きなメリットとなります。
