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専属専任媒介契約がおすすめの人・おすすめではない人
ここまでは、専属専任媒介契約の概要や、メリット・デメリットを紹介しました。３種類の媒介契約には、それぞれ異なる特徴・義務があるため、どの媒介契約を選ぶかは、不動産売却の成否を左右するため、慎重に検討を重ねる必要があります。
最後に、専属専任媒介契約がおすすめの人・おすすめではない人の一般的な例を紹介するので、契約形態選びの参考にしてみてください。
専属専任媒介契約がおすすめの人
専属専任媒介契約が向いているのは、次のような人です。
- 需要の低い物件を売却したい人
- 売却活動の状況報告を受けたい人
- できる限り高額で売却したい人
- 売却活動を不動産会社に一任したい人
専属専任媒介契約は、需要の低い物件を売却したい人におすすめです。不動産会社による積極的な売却活動があれば、成約の可能性を高められる可能性があるからです。また、自己発見取引の可能性がなく、売却活動をすべて不動産会社に一任したい人にも、専属専任媒介契約はおすすめです。
専属専任媒介契約がおすすめではない人
一般的に、専属専任媒介契約がおすすめできないのは、次のような人です。
- 需要の高い物件を売却したい人
- 自分でも買い手を探したい人
需要が高い物件の売却を検討している場合には、複数の不動産会社に依頼して競争を生むことができる一般媒介契約のほうがおすすめです。また、自分でも買い手を探したい場合、専属専任媒介契約では自己発見取引ができないため、一般媒介契約または専任媒介契約をおすすめします。
専属専任媒介契約は、3種類の媒介契約のなかで最も拘束力が強い形態となっているため、早急に不動産を売却したいなどの事情がない場合には、まずは一般媒介契約や専任媒介契約の締結を検討してみてはいかがでしょうか。
