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不動産投資のリスクを知り、回避する
不動産の資産評価は株価のようにコロコロ変わるものではありませんが、建物・設備の老朽化による評価下落リスクは避けられません。しかし、将来的な建物修繕計画を立てておくことでこれらのリスクは回避できます。建物の屋上・外壁は概ね10～15年単位での修繕工事が理想的です。またエアコンなどの室内家電は10年程度で補修部品の保有期間が終了するので、10年単位で新機種入替を予定しておけばベストです。これらのタイミングを鑑みながら長期資金計画を組んでおけば築浅物件同様の状態が維持できるので、不動産の資産評価が大きく下落する心配はありません。
不動産投資で最も辛いのは「空室」です。所有する賃貸物件が一戸だけの場合、退去されたら収入はゼロになってしまいます。この空室リスクを回避するためには、一戸よりも複数戸を有する一棟マンション・アパートに投資することをお勧めします。不動産投資初心者ならば、総戸数4～6戸程度の新築木造アパート経営から始めれば、資金面・管理面共に大きな負担にならないでしょう。
