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年収1,000万円の方には不動産投資がおすすめ！その理由も
年収1,000万円の方には不動産投資がおすすめですが、その理由は以下のとおりです。
・購入できる物件の選択肢が広い
・節税効果が高い
・突発的な出費にも対応しやすい
購入できる物件の選択肢が広い
年収が1,000万円あると、大規模な一棟物件から小規模な区分マンションまで、幅広い種類の物件を購入できる可能性があります。
一棟物件を購入すれば、収益性の高さや管理効率の向上が見込める一方で、区分マンションを選ぶとリスク分散しやすく、初心者向けの手軽な投資としても適しています。さらに、複数の物件を組み合わせてポートフォリオを構築することも可能です。
このように、年収1,000万円の方は購入できる物件の幅広さを活かし、自身に合った投資戦略を柔軟に立てることができます。
節税効果が高い
年収が1,000万円あると、累進課税によって所得税の負担が多くなるため、不動産投資をすることによって節税効果が高くなります。不動産投資では、建物や設備の減価償却費を経費として計上したり、不動産投資の収支を給与所得と合算して損益通算したりすることができます。
突発的な出費にも対応しやすい
不動産投資では、設備の故障や内装の修理などの修繕費がかかります。また、空室による入居者募集コストがかかったり新しい賃借人が見つかるまでの間は家賃収入が途絶えたりと、突発的な出費が発生することがあります。
しかし、年収1,000万円以上であれば、不測の事態にも臨機応変に対処しやすくなります。緊急の修繕や入居者募集にかかる費用を賄うことができれば、投資物件の維持管理や運営を安定させることが可能です。
自己資金はいくら必要なのか？
一般的には物件価格の1〜2割程度を自己資金として準備することが推奨されます。しかし、自己資金の額が多ければ多いほど、投資家の計画性が評価され、融資の審査通過にも有利に働きます。金融機関にとっても、自己資金が多いほど貸出リスクが低くなりますので、借り手・貸し手の双方にとってプラスとなります。
ただし、自己資金が多すぎると他の投資機会を逃す可能性もあるので、バランスを考えながら計画することが大切です。不動産投資を始める際には、自己資金の確保だけでなく、将来の収支予測やリスク管理にも注意を払い、慎重に進めることが重要です。
