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不動産投資でFIREは実現できる！
結論から言えば、不動産投資でFIREは実現できます。FIREとは「Financial Independence Retire Early」の略であり、経済的自立を達成し早期に退職するライフスタイルを指します。貯蓄や投資によって安定的な収入を確保し、将来の生活費を賄える状態を目指します。
不動産は安定的な収益を生み出し、資産の価値も上昇する可能性があるため、不動産投資を通じてFIREを目指すことは十分に実現可能です。しかし、必ずしも成功するわけではないため、以下で紹介する成功のポイントや注意点を理解しておきましょう。
FIREするために必要な資金はいくらか？
FIREを達成するために必要な資金は、4%ルールによって見積もることが一般的です。4%ルールとは、年間の生活費を資産運用額の4%に抑えながら、年間4％の運用益で生活費を賄うことを意味します。例えば、自身の年間の生活費が400万円の場合、1億円を年間4%で運用することで400万円の収益が得られるため、生活費を賄うことができるということになります。
4%ルールは、資産の運用益を利用して生活費を賄う仕組みですが、具体的な金額は個々の生活スタイルや将来の見通しによって異なります。したがって、FIREを目指す場合はまず自身や家族の生活費を詳細に計算し、それに基づいて必要な資金を見積もることが大切です。
FIREを実現するための2つの方法
そもそもFIREを実現するためには以下の2つの方法が存在します。
・十分な原資を準備して完全にリタイアする
・ある程度の資金を用意してセミリタイアする
順に解説します。
十分な原資を準備して完全にリタイアする
FIREの一般的なアプローチは、十分な原資を準備して完全にリタイアすることです。1億円ほどの資金を確保し、不動産投資や株式投資などによる不労所得で生活を支えることを目指します。
仕事を辞めても以前と同等以上の生活水準を維持できるため、自由な時間を楽しみながら生活を送ることができます。この方法では、投資によるリスクやリターンを考慮しながら、貯蓄や運用を行い、将来の生活安定を図ります。
ある程度の資金を用意してセミリタイアする
セミリタイアとは、約3,000万円〜5,000万円程度の資金を確保し、アルバイトなどで最低限の収入を確保しつつ、自由な時間を過ごす方法です。
1つ目の方法ではFIREが難しく、現実的ではないと感じる場合でも、一定の資金を確保し、必要に応じて一部の仕事を続けたり、支出を減らしたりして生活します。収入を一部得ながらも、自由な時間を持ち、趣味や旅行を楽しむことができます。この方法では、生活スタイルや経済状況に応じて柔軟に選択肢を調整することができます。
