手取り35万円・住宅ローン月12.5万円…平均的な家族でも陥る「破綻危機」

（写真はイメージです／PIXTA）

住宅ローン利用者の破綻率は

新築マンションの購入者は、だいたい40歳前後。物件価格の3割程度の頭金を用意し、住宅ローンは30年強で返し終える予定。年間150万円、月々12万5,000円ほど、ローン返済を抱えています（国土交通省『令和3年度住宅市場動向調査』より）。

世帯年収は平均852万円。仮に夫は会社員、妻はパートやアルバイトで家計をサポート、というよくある世帯だとして、妻はいわゆる「103万円壁」ギリギリまで働いていたとしたら、夫の年収は740万円ほど。大卒・正社員の平均的な賞与をもらっているとすると、月収は46万円、手取りにすると35万円ほどです（厚生労働省『令和3年度 賃金構造基本統計調査』より算出）。

そんな平均的なマンション購入者。返済負担率も平均20％以下と、一見すると余裕があるように思えますが、やはりそれは平均値。約55％の人が住宅ローンに負担感を覚え、さらに100人に3人は「非常に負担感がある」と回答しています。

住宅金融支援機構の報告書によると、コロナ禍以前の「住宅ローン破綻率」は毎年4%程度。そのことから、全体としては2%程度がローン破綻に陥っているといわれています。

住宅ローンに非常に大きな負担を覚えているのが3％ということから鑑みると、住宅ローン利用者のこれらの人たちは、将来的にローン破綻に陥る可能性が高いといえるでしょう。