タワマン人気崩壊か!?「終の棲家に…」高齢者を襲う、まさかのリスク

（写真はイメージです／PIXTA）

東京・五反田・44階タワマン火災…露呈した「タワマン」の弱さ

一時期、「タワマン＝富の象徴」というイメージが強かったですが、最近は一般層がメインの購入者層となっています。超低金利に加え、世帯年収にすると高所得者層という共働き世帯が、立地のよさから「頑張って購入に踏み切る」というケースが増えているのです。

もうひとつ、タワマンを「終の棲家」として選ぶ高齢者層も多いとか。その魅力はやはり立地の良さ。年を重ねるごとに行動は制限されていきますが、たとえば駅直結というロケーションであれば、移動もラクというわけです。また豪華な設備、高層階からの眺望なども、「頑張ってきた自分へのご褒美」として、タワマンを選ぶ動機になっているのだとか。

また年代別にみると貯蓄が最も多い世帯は60代。昨今の日本では、タワマンをなんなく買える層は、高齢者層に限られる、という寂しい現状があるのかもしれません。

そんななか、気になる出来事がありました。東京「五反田」駅近く、44階建てのタワマンで火事、というニュースです。報道によると、火災があったのは18階のベランダ部分。このタワマンには700世帯が住み、400人近い住人が避難したそうです。男女4人が病院に搬送されましたが、幸い、軽傷だったとか。

注目は「避難は諦めました」という高齢者の声。階段での避難は困難と判断し、避難せずにいたとのこと。一般的にタワマンは災害に強い造りをしているので、確かに「避難をしない」というのもひとつの手だったかもしれません。ただ700世帯が住む地域コミュニティとして考えた場合、「避難できずに取り残された人がいた」と考えることができます。

国土交通省『令和3年版国土交通白書』で、災害が多発する日本で顕在化した問題として、「高齢単身世帯の増加による防災力の低下」を指摘しています。高齢者の増加により、地域の災害への対応力が低下しているというのです。

近年、65歳以上の高齢者の単独世帯は増加傾向にあり、さらに都市部では急激に増加していくとされています。そのなかで、コミュニティ機能の低下、避難の遅れ等防災力の低下が懸念されているのです。今回の火災により、都心部のタワマンは「（地域の）防災力が低い」ということが露呈した、という見方ができるでしょう。

今後30年以内に、首都直下型地震が起こる確率は70％といわれているなか、高齢者の防災力が求められています。そのようななか「タワマン」を選ぶことは、リスクといえそうです。

今後、ボリュームが増すのは高齢者。タワマンは増え続けていますが、高齢者が避けるとなるとどうなるでしょうか。タワマンは空き家だらけ……そんな未来が訪れるかもしれません。