中古なら「タワマン」買えるかも…夢を叶えた普通の会社員、数年後に訪れる「生活破綻」の悲惨

新築分譲マンション価格、4ヵ月ぶりに下落…タワマンもお手頃価格に？

不動産調査会社の東京カンティがまとめた、全国の超高層マンション（20階以上の分譲マンション）の供給動向とストック数によると、2021年末時点で1,427棟、37万5,152戸でした。

そのうちストック棟数が最も多いのが東京都で、全国シェアは32.1％。日本にあるタワーマンションの3割が東京に集中しています。さらに首都圏（1都3県）に範囲を広げると、棟数は760棟となり、過半数を超えています。

規制緩和で都心にもタワーマンションが建てやすくなったことから、2003年から2009年にかけて、毎年80～90棟近い供給がありました。現在は幾分、落ち着きましたが、それでも都心を中心に再開発の話題があがると、タワーマンションがセットとなって進められることが多いようです。

昨今のタワーマンションは駅近好立地が前提のところが多く、新築分譲マンションの平均価格を押し上げています。不動産経済研究所がまとめた2022年4月の新築分譲マンションの市場動向によると、平均価格は6,291万円で4ヵ月ぶりの下落となりましたが、高止まりといった状況。東京23区では高価格帯の大型供給が少なかったことで、平均7,344万円と前月比27.9％となっていますが、新築のタワーマンションが手の届くようになったかといえば、当然、そうではありません。

一般の会社員だと新築のタワマンは無理か……と、いう場合に、選択肢になるのが中古のタワーマンションかもしれません。

資産価値が下がりにくいといわれているタワーマンションなので、確かに、中古とはいえ相場よりは高め。ただ新築よりは幾分安くなっています。大手ポータルサイトでその価格をチェックすると、タワマンが多数林立する東京都・江東区豊洲、駅10分以内、築15年ほどのタワマン、3LDK・70㎡で9,000万円ほど。新築ならさらに高かったであろうタワマンでも、中古であれば、一般層でも何とか手の届く範囲となります。