（※写真はイメージです／PIXTA）
社宅退去のタイムリミット、賃貸 vs. 持ち家の岐路
近藤聡さんは大手メーカーに勤務する年収800万円の会社員です。そして、家族4人（妻：パート、長女：中1、長男：小5）を養う父親でもあります。出身地である北陸地方の大学を卒業後、現在の会社へ就職しました。入社以来社宅に住んでおり、5年前には出身地から近い現在の勤務地へ転勤してきました。
「社宅制度があるおかげで、住宅の費用を気にせず、家族4人で穏やかに暮らすことができました」と聡さんは振り返ります。
近藤家の貯蓄額は2,000万円。総務省「家計調査報告 貯蓄・負債編 2025年（令和7年）平均結果の概要（二人以上の世帯）をみると、近藤さんのように会社員として働く「勤労者世帯」の40代平均である1,304万円と比較した場合は約1.53倍に達しており、同世代の平均的な水準と比べてかなりゆとりを持って資産形成を進めることができたことが伺えます。
都内の社宅に住んでいたこともある聡さんですが、現在の地域は自然が豊かな地域です。スーパーマーケットには旬の野菜や果物が並び、少し車を走らせればスポーツ施設や温泉といったレジャー環境が整っています。首都圏に比べて物価が安く、のびのびと暮らすことのできる生活に、家族は徐々に馴染んでいったそうです。
聡さんは当時45歳。長女が中学生になり、高校受験を考えなければならない時期になりました。これを機に、家賃を払い続けることへの漠然とした不安、そして「どうせ払うなら資産になるほうがいい」という気持ちから、近藤さん夫妻は住宅の購入へと舵を切ります。新築や築浅物件と比べて予算内で希望のエリア・広さを確保しやすいことから、夫妻は中古一戸建ての物件を探しました。――ここまでは、ごく自然な流れといえるでしょう。
相場より安い「掘り出し物」との出会い
物件探しを始めて数ヵ月、駅からやや距離はあるものの、周辺相場より価格が抑えられた中古一戸建てに出会いました。築年数のわりに室内の状態もよく、日当たりも申し分ありません。
「なぜこの価格で売れ残っているのだろう」という疑問が一瞬よぎったものの、担当者からは「立地の関係で少し値ごろ感が出ている」との説明を受けます。大きな懸念とはならないと判断した近藤さん夫妻は契約へと踏み切りました。
しかしこの物件、見落とされていた「欠陥」が存在していたのです。実は敷地の一部が高さのある擁壁（ようへき）の上に建っており、しかもその擁壁はかなり年数の経ったものでした。価格が周辺相場より安い背景には、この擁壁が影響していた可能性があります。重要事項説明のなかで、擁壁の存在自体には触れられていたものの、劣化の専門的な状態までは詳しく説明されませんでした。近藤さん夫妻も「擁壁がある」ということの意味を、購入時点では十分に理解できていなかったのです。
専門知識がない一般の買主にとって、価格差の理由を的確に読み取ることは容易ではありません。わからないまま契約を進めてしまうケースは、決して珍しくないのです。
