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入居率が高い物件の特徴3つ
最後に、入居率が高い物件に共通する特徴を3つ紹介します。安定した収益を確保するためにも、これらの要素を参考にしながら入居率を高められるようにしましょう。
建物・設備が充実している
入居率を左右するもうひとつの要素が、建物や設備のクオリティです。築年数が経過していても、室内の設備が充実していたり、適切なリフォームやリノベーションが施されていたりすれば、十分に競争力を維持できます。
また、近年ではテレワークの普及に伴い、高速インターネット環境の整備が求められるケースが増えており、これが入居を決める要因になることも少なくありません。
そのため、物件選びの際には建物のクオリティや設備の充実度をチェックし、リノベーション等が必要である場合には、あらかじめ費用等を確認しておきましょう。
管理体制が整っている
物件の管理体制がしっかりしているかどうかも、入居率に大きく影響します。建物管理においては、共用部分であるエントランスやゴミ置き場、廊下などであっても、きちんと整理整頓されていると入居者にとって快適な住環境となり、長く住み続けたいと思う要因のひとつになり、高い入居率を確保するためには建物管理会社の対応が非常に重要になります。
また、賃貸管理会社の対応の良し悪しも重要です。入居者からの問い合わせやトラブルに迅速かつ適切に対応できる賃貸管理会社であれば、入居者の満足度が高まり、退去率の低下につながります。
このように、管理体制がしっかりしている物件は、入居者にとって快適で安心できる住まいとなり、結果として高い入居率を維持しやすくなります。不動産投資においては、物件そのものだけでなく、管理の質にも目を向けることが重要です。
立地条件が良い
建物・設備の充実や管理体制に加え、立地条件も物件の価値を大きく左右する要素であり、入居者が物件を選ぶ際の決定的なポイントとなります。特に、公共交通機関へのアクセスは入居率に直結する要素となります。
また、周辺環境も重要です。スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設が近くにあることで、日常生活の利便性が向上し、入居希望者にとって魅力的な条件となります。加えて、学校や病院、公園といった生活インフラが整っているエリアでは、ファミリー層の需要も高まります。
さらに、治安の良さも入居者が重視するポイントです。犯罪率が低く、街灯が多いエリアや、駅からの道が明るい場所は、単身者や女性にとって安心できる環境となり、入居率の向上につながります。
建物・設備の充実や管理体制については、物件の購入後に見直すこともできますが、立地条件については見直すことができないため、十分な検討を行った上で物件選定をすることが重要です。
