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RC造（鉄筋コンクリート造）の法定耐用年数は47年
法定耐用年数とは、減価償却などの計算に用いることを目的として、国税庁により定められた耐用年数のことをいいます。RC造の住宅用であれば法定耐用年数は47年、事務所用であれば50年と定められています。
他の構造でも比較してみると、W造は住宅用で20年～22年、事務所用で22年～24年、S造は骨格材の強度やコストに違いがあるため、厚さに比例して耐用年数も長くなる特徴があります。例えばS造（軽量鉄骨造）は住宅用で27年、事務所用で30年、S造（重量鉄骨造）は住宅用で34年、事務所用で38年、RC造はそれらよりも10〜20年近く耐用年数が長いです。また、SRC造の耐用年数はRC造と同様になります。このような法定耐用年数は、金融機関が融資の可否や条件を判断する際にも重要な要素となるので、理解しておきましょう。ただし、耐用年数はあくまで税制上のものであり、実際の建物の寿命を表すものではありません。
先述の通り、用途によって耐用年数が異なります。RC造（鉄筋コンクリート造）の耐用年数について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
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RC造（鉄筋コンクリート造）の寿命（物理的耐用年数）
物理的耐用年数とは、建物が物理的に使用可能な期間を指します。これは法定耐用年数とは異なり、実際の建物の寿命を反映したものです。法定耐用年数が税務上の概念であり47年と定められているのに対し、RC造の物理的耐用年数は適切な設計、施工、そして定期的なメンテナンスが行われた場合、70〜100年以上に及ぶ可能性があります。
また、建物の立地環境も物理的耐用年数に影響を与えます。例えば、海岸部や寒冷地といった厳しい環境下では塩害や凍結により、建物の劣化が早まる可能性があります。そのため、立地による影響を理解し、将来的な維持管理コストを見積もることが大切です。
