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年収500万円の方が不動産投資をする際のシミュレーション
（画像：PIXTA）
ここでは、実際に年収500万円の方が不動産投資を行った場合の収支をシミュレーションしてみましょう。
基本情報
物件価格や融資額などについては以下の通りです。
・物件価格：5,000万円
・融資額：4,500万円
・自己資金：500万円
収支
家賃収入や不動産投資にかかる費用は以下の通りです。
・家賃収入（月額）20万円
・年間家賃収入：12ヶ月×20万円=240万円
・空室率：5%
・諸経費率：15%（固定資産税、管理費、修繕積立費など）
ローン返済
ローン返済は、以下の条件で月々の返済額を計算すると、約13.7万円になります。年間の返済額は約165万円です。
・ローン金利：年率1.5%
・返済期間：35年
手取りシミュレーション
収支を踏まえて、年間の手取りを計算すると次の通りになります。
・年間収入：240万円
・年間支出：240万円×（空室率5%+諸経費率15%）+ローン返済額165万円=213万円
・年間の手取り：240万円-213万円=27万円
年収500万円の方が5,000万円の物件を購入して不動産投資を行った場合、年間の手取りは約27万円となります。ただし、実際のシミュレーションではローンの金利や家賃収入、支出などの具体的な数字によって結果は異なりますので、参考程度にしてください。
