現在、マイホームを実現できる年齢は平均40歳前後。30歳でくらいで結婚し、住宅購入に向けてコツコツとお金を貯め、頭金を用意していたら……10年経っていた、というパターンが多いようです。では30歳で頭金もないのにマイホームを実現は、やめておいたほうがいいのでしょうか。みていきましょう。
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30代では決断できない…マイホーム購入の現実
国土交通省の調査＊1によると、世帯主が初めてマンションを購入した時の年齢は平均39.5歳。40代になろうとするときに一大決心をするというのが、昨今の傾向のようです。
【初めて分譲マンションを買う世帯主の年齢分布】
20代：7.0％
30代：50.5％
40代：30.0％
50代：7.0％
60代以上：5.5％
出所：国土交通省『令和3年度住宅市場動向調査』分譲集合住宅一次取得者
マイホーム購入の決断ができるかどうか、やはり収入に大きく左右されるでしょう。厚生労働省『令和4年賃金構造基本統計調査』によると、サラリーマンの給与は、30代前半では月収で29.7万円、年収で495.9万円。年収500万円まであと少しという段階では、まだマイホーム購入には及び腰になるでしょう。30代後半には、月収は33.5万円、年収は560万円。そして40歳になると月収は36.3万円、年収で600.8万円。ようやく人生で一番の買い物をする決断ができる、というわけです。
完済年齢は70代！できれば65歳までに払い終えたいが…
マイホーム購入でもうひとつ重要なのが、完済年齢。国土交通省の調査によると、マンション購入者の住宅ローンの返済期間は平均32.0年。平均年齢で購入となると、完済は71～72歳。70代に突入しても住宅ローン返済に追われていると考えると、少々不安です。
できることなら30代のうちにマイホームを実現し、年金生活に入る65歳までには完済を迎えておきたいもの。しかし、そこで問題になるのか、頭金。前出の国土交通省の調査では、マンションの平均価格は4,674万円。そのうち頭金として1,337万円を用意しています。
――頭金を用意してから
しっかりとした資金計画のもと住宅購入を検討するとなると、必然的に40歳になってしまうのかもしれません。
